[摘要] 中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告（2011年第三季度）》称，针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。
银行可承受房价下跌几成？这犹如无法破解的司芬克斯之谜引起了市场人士的种种猜测。
中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告（2011年第三季度）》称，针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。
国家统计局公布的数据也显示，10月份70大中城市房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。
分析人士指出，诸多迹象表明，房地产市场或正迎来拐点。随之而来的，是对商业银行房地产贷款风险的忧虑。
光大银行首席宏观分析师盛宏清在接受《证券日报》记者采访时指出，房价下降三成，不会对银行产生太大影响。法定存款准备金率、不良贷款普遍低于1%，和基本面的支撑，成为中国银行业的三大稳定因素。
房价拐点初现 监管层提示风险
银监会近日公布的《中国银行业运行报告（2011年第三季度）》指出，针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等抵押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。
此前，央行数据显示，三季度末，房产开发贷款余额2.64 万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5 个百分点。个人购房贷款余额6.94 万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3 个百分点。三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150 亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。
11月18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格，房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。
数据显示，与9月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
多位分析人士表示，楼市已经迎来拐点，但仍未见底。也有指出，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。未来的政策执行情况，仍是房地产市场调控的关键。
但无论实际拐点是否到来，数据上的掉头已经引起监管层的重视，与之密切相关的商业银行房地产贷款风险随之走向风口浪尖。
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