[摘要] 观点地产网 梁嘉欣 11月18日，金地集团在深圳天悦湾举办住宅产业品牌年会，在此次品牌年会上，金地集团称，2011年四大产品系列已正式在全国17个城市14个项目落地。
观点地产网 梁嘉欣 11月18日，金地集团在深圳天悦湾举办住宅产业品牌年会，在此次品牌年会上，金地集团称，2011年四大产品系列已正式在17个城市14个项目落地。
金地的四大产品系列分别为“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”，2012年还会有8个项目推出。
其中，褐石系列主攻中产阶层，上海艺境就是该系列的代表作品，未来该系列还将推出上海艺年华、大连湾等项目。
名仕系列则针对新富阶层，代表产品有北京朗悦、烟台澜悦、宁波鸿悦、沈阳铂悦。
至于天境系列，作为“第三代豪宅居所”，主要针对智富精英阶层，代表作有上海天御、上海天境、东莞湖山大境，未来还会推出常州天际、绍兴天玺、杭州天逸等项目。
世家系列的标杆作品是深圳天悦湾、天津紫乐府，主要针对的是权富阶层。未来将推出长沙三千府，天津团泊、广州荔湖城C等。
不难发现，金地以上四大系列主攻中高端市场，目标客户群皆集在中产阶层、富豪以上，据介绍，目前该四大产品已覆盖了在建项目的45%左右。
中高端围城
中高端产品固然利润高，然而，在目前的楼市调控下，这些中高端产品的销售严重受到影响。
以深圳天悦湾为例，作为金地天字一号作品，金地希望能打造成金地华南区首席标杆豪宅。该项目原定于4-5月面市，但因为定价过高，一直未能拿到预售证，直到9月才推出市场。
而天悦湾自推出以来，销售一直不大尽人意。据了解，天悦湾近期推出一期产品占地面积为6.61万平方米，包括八层空中HOUSE和叠加别墅，总户数382户。
其中空中HOUSE均价为2.3-2.5万/平方米左右，别墅均价为3.5万元/平方米左右。而据现场推介人员介绍，至今，天悦湾仅销售了三成左右。
在深圳市场受到限贷、限购、限价等多重调控政策“围堵”的情况下，天悦湾如此销售业绩也不难令人理解。而据相关数据显示，金地10月个别项目的去化率也只在30%左右。
相关分析机构指出，除了行业本身的因素，更多是因为金地产品的大户型比例偏高所致，占比大约在50%左右，同时多数项目位于限购城市，限购政策使得大户型的销售难度较大。
事实上，在调控推出初期，不少开发商都把豪宅当做成限调控的一种工具，因为豪宅价格到达一定高度后，限购限贷对于该部分有能力购买的人群制约有限。
不过，“可以实现抗调控的豪宅项目只有两种，一种是所在城市非限购限贷城市，且紧挨着一线城市，并在一生活圈内拥有稀缺资源性的住宅项目。一种是城市里面商业性质比较浓厚的项目，如商业裙楼改成的别墅。”深圳资深业内人士林晓华指出。
“如果是上述两种项目，虽然未来调控持续，但还是可以走得动的，但如果属于限购限价限贷的区域，来年的销售前景就不看好。”
纵观金地的项目，显然大部分排除在这两者之外。
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