[摘要] 日前从增城开发商处获悉，开发商接到增城市国土房管局下达口头通知，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。
房天下讯 日前从增城开发商处获悉，开发商接到增城市国土房管局下达口头通知，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。
增城于今年4月份出台调控政策，要求“新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%”。而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，则新盘限价7385元/平方米。本次增城对单个楼盘实行一口限价7736元/平，否则不予网签。相比之前尚有活动空间的限价，有业内人士表示此乃限价进一步升级。对增城突击调控加码。
增城限价 刺激成交量一路领涨
限价政策带动了增城楼市的成交量，不少广州市中心的买家奔赴增城“抄底”。根据阳光家缘的成交数据显示，1~6月份，广州全市成交量为4442956平方米，其中增城1015126平方米，占比约为23%，自限价后，增城成交量一直领跑广州楼市。
增城一不愿意透露姓名的豪宅开发商告诉房天下记者，该盘目前尚有20多位意向业主未进行网签，这次口头通知的政策，将影响到他们的成交情况。对于增城的开发商来说，新限价政策无疑给他们出了一道难题，多个开发商表示这样的限价标准之下没办法卖楼了，今年这最后一个多月只能储客。“我们原本都是办好房产证现楼销售，不受限价影响，但现在出台的新政策要求连现楼都必须限价了，这样一来我们的别墅完全没法卖了。”增城某别墅楼盘销售负责人告诉记者，该盘别墅价格在15000元/平方米到16000元/平方米之间，远远超过限价线，现在不给网签备案，但还是可以接受买家下订，到明年1月1日解除限价后再签约。
另外，东方名都等楼盘的销售人员也表示，目前部分超过7736元/平方米的单位不能签合同，可以先交2万元的订金，最快要等到明年1月份才能签。
据记者了解，增城区域内，尚有不少以别墅和大户型为主要销售产品的项目均价超过该房价控制目标红线。
| 增城主要在售楼盘成交均价一览表 | ||
| 楼盘 | 报价（单位：元/平） | 近一个月成交均价 （单位：元/平） |
| 恒福花园 | 均价 7000 | 6219 |
| 金地公园上城（别墅、复式） | 均价 8300 | 6539 |
| 海伦春天 | 价6980 | 9218 |
| 尚东阳光 | 待定（前一期均价7300 ） | 7761 |
| 碧桂园凤凰城 | 价7000 | 8504 |
| 汇东国际花园 | 均价 8500 | 7846 |
| 新塘新世界花园 | 价格待定 | 9614 |
| 锦绣半山御景 | 均价 5500 | 5629 |
| 金泽豪庭 | 价8500 | 8720 |
| 嘉骏豪苑 | 均价 7000 | 6884 |
| 金泽华庭 | 均价 7800 | 8708 |
| 合景誉山国际 | 价9500 | 8419 |
| 恒大山水城 | 均价 6300 | 6066 |
| 锦绣御景国际 | 均价 7700 | 9183 |
| 金河湾家园 | 均价 7300 | 7627 |
| 顺欣花园 | 价6500 | 6475 |
| 锦绣新天地 | 均价 6500 | 6399 |
| 保利东江首府 | 均价 10000 | 6783 |
| 时代倾城 | 均价 6888 | 5623 |
| 百晟汇翠湾 | 均价 6400 | 5637 |
| 乐活小镇 | 价 5700 | 6006 |
| 碧桂园豪园 | 价5400 | 11001 |
| 雅居乐御宾府 | 均价7300元/平 | 7239 |
| 敏捷莱茵花园 | 7500元/平 | 5977 |
| 新都盛世名门 | 待定 | 5748 |
| 广园东东方名都 | 均价7600元 | 7705 |
| 豪进山湖珺璟 | 价8600元 | 6809 |
增城突击提高限价标准的指令一下达，原本紧贴限价标准线进行定价的增城楼盘立即纷纷降价。昨日，位于广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城推出凤锦苑4街8、9号两栋楼的188套新货，申请预售证销售价格为7503元/平方米，而该盘一个月前一批凤锦苑新货申请预售证价格为7853元/平方米，下降了整整350元/平方米，降幅为4.5%左右。不过，由于户型、朝向、楼层的差异，该盘依然有很多单位单价超过7736元/平方米的新限价线。
刚刚在该盘买了一套135平方米单位的买家付小姐告诉记者，此前该盘销售人员曾向她透露称这套单位总价要106万元，最后开盘发现只要97万多元，便宜了8万多元，单价只需6785元/平方米，因此她当即决定出手买房。
位于增城中新镇的新盘中信香樟墅昨日也接受认筹，该盘推出一百多套联排别墅，面积在320平方米-420平方米之间，均价为7000多元/平方米，总价的一套单位甚至仅190多万元，远远低于此前业内预期。
记者从增城市房管局网站上看到，在增城提高限价标准之后，已有豪进新世纪花园、碧桂园凤凰城、尚东阳光、金地荔湖城等四个楼盘领取了预售证，均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米、7383元/平方米以及6261元/平方米，大部分楼盘较前期价格都出现了下降。
追踪调控加码原因？满堂红研究部高级主任肖文晓认为：这与中山一样，都是年初制定的房价控制目标惹的“祸”！不限就可能完成不了目标，
离2011年结束只有两个月的时间，各地调控随着国务院温家宝总理一次次“调控坚决不放松”的重申中，不得不进入最后的决策阶段。增城市国土房管局于11月初召开全市房地产开发企业座谈会，座谈会上透露：今年前三季度，增城市新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年新建住房均价(7033元/平方米)相比上升12.83%，与年度房价调控目标不超10%仍有一定差距。
据悉，实施限价措施以来，增城新建住房(含政府政策性保障住房)价格总体呈下降趋势。限价前(1~3月份)新建住房价格8642元/平方米，限价措施实施后(4~9月份)新建住房价格为7699元/平方米，下降10.92%。但是，距离与年度涨幅不超过10%的房价调控目标仍有一定差距。
购房搭售贵价装修
10月下旬，有数据调查显示，增城自限价以来出现连续5个月下降。而后，增城楼市被爆丑闻，市场上多个楼盘的实际售价比网签价格要高上2000元/平方米，其中原因就是发展商卖楼强行搭售装修，搞两套合同。目前在增城，这种操作方式已成为开发商逃避限价令、暗中涨价的重要手段。
根据阳光家缘数据显示，9月份增城楼市均价为7214元/平方米，相比8月份的7535元/平方米下降了321元/平方米，相比4月份增城刚执行限价政策当月的9969元/平方米，更是出现了2755元/平方米的下降，同比半年前降幅高达27.6%。从4月份至今，增城已经连续五个月楼价出现环比下降。
尽管增城限价表面效果明显，但大部分楼盘都想尽招数规避限价。一些楼盘在取消带装修约后，又使出了卖楼强行搭售“装修”的手段，要求买家在购房合同以外，再签订一个装修合同，买家除了房价外，还必须付一笔装修款才能买楼。这样做能既让购房合同上的楼价低于限价标准，又变相地实现涨价，以此来逃避限价令。
根据记者调查，仅新塘就有豪进山湖珺璟、新都盛世名门等楼盘，网签价格基本在六七千元/平方米，但实际楼价都在8000元/平方米以上，一些楼盘的实际价格甚至突破1万元/平方米。
增城国土房管局负责人：目标未实现 调控压力大
蓝雁飞在房地产企业座谈会上指出，房价问题是重要的民生问题，当前房地产调控进入了关键时期，中央和省、市对加强房地产市场调控工作的态度坚决，增城也将坚决贯彻落实上级的有关调控精神。房地产开发企业要改变发展思路，多推出普通商品房，满足“新广州人”、刚需人群的购房需求。他强调，下一步，在确保实现全年调控目标的前提下，按广州市要求，明年将继续执行调控措施。市场科科长林小红通报了2011年1-9月份房地产市场运行情况，她指出，当前增城房地产市场仍未达到调控目标，调控面临较大压力，房地产开发企业要把握产品推出节奏，多推出价位较低的产品，积极配合调控工作，确保实现全年调控目标。
增城经济发展相对落后，房价相对比较低，因此将继续限价，不考虑限购。--增城市国土房管局副局长蓝雁飞
海伦春天
价：6980元/平
碧桂园凤凰城
价7000元/平方米
汇东国际花园
均价8500元/平方米
新塘新世界花园
价格待定
价8500元/平方米
均价 7800
合景誉山国际
价9500元/平方米
均价7700元/平方米
碧桂园豪园
价5400元/平方米
广园东东方名都
均价7600元/平方米
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