[摘要] 保利地产(600048)存货1471.89亿元,去货率不高,保利中央公园预售房签约率50.9%
保利地产(600048)存货1471.89亿元,去货率不高,保利中央公园预售房签约率50.9%
保利低调降价了!
“参加团购活动后,每套房子可以享受10万元起的优惠。”北京保利中央公园项目的一位销售人员说。
该销售人员介绍,原价700万元左右一套的四居室,现在优惠加打折,670万元一套就可以成交,直接降了30万呢。
事实上,保利多个项目均以打折促销的方式在降价。
尽管保利地产副总经理胡在新在10月中旬曾表示,在价格方面,公司基本上不会做调整。
但是,“金九银十”的惨淡收场,不管是提前完成销售目标的恒大,还是千亿大户万科,或者声称自己不做老大的龙湖,都在“银十”变“铁十”的尾巴上毫不含糊的降了。
终于,保利也hold不住了,也进入到这股降价大潮中。
直降30万外加赠面积
保利中央公园项目位于北京朝阳区望京商圈中,均价为38000元/平方米。
据上述销售人员介绍,该项目与搜房网合作举办团购活动,两居室总价优惠10万元,三居室优惠15万元,四居室优惠18万元。在此基础上,一次性付款还可以享受98折。
该销售人员介绍,以167平方米的四居室为例,原价700万元左右,现在670万元就可以买下。而且,该户型还可以赠送面积30平方米左右,事实上可做5居。
事实上,据笔者获悉,一进入11月份,保利就已经按捺不住,在重庆和北京开始打折促销。
在重庆,即将开盘的观音桥鸿恩寺江山森林洋房,目前VIP卡除可享9.9折开盘优惠以外,还可享受交5万元抵20万元的优惠。
在北京,保利罗兰香谷本月下旬看房团购房减3万元,还有折上折;保利西山林语参与团购可以享受近158888元的优惠,在此基础上,如果一次性付款还可以享受97折,按揭98折。
据笔者粗略计算,按照西山林语项目均价23000元/平方米,90平方米主推户型面积为例,每套价格为207万,折后价格约为185万元,直降22万元,平均每平方米约降2444元,降价幅度达到近11%。
对此,保利地产相关人士向笔者表示,这不属于降价,只是在搞促销活动,暂时不考虑降价。
一位不愿透露姓名的知情人士表示,现在承认降价是要做好售楼处被砸的准备。
值得注意的是,据Wind数据统计显示,按照申万一级行业分类的A股144家上市房企,截至今年三季报数据来看,保利地产存货1471.89亿元。
中投证券资深分析师李少明表示,保利地产不仅库存量大,去货率也不好,有的甚至达不到60%。年关将至,销售业绩压力大,不主动一点,根本换不来成交量。
至笔者截稿时,据北京市房地产交易管理网数据显示,上述参与团购项目保利中央公园正在预售的6栋楼,共552套,签约281套,签约率是50.9%。
这一数据虽然要比部分区域楼盘卖得好一些,但胡景晖认为,现在开发商一点点缓缓的降,不如“一步到位”的降。市场有效需求已经不足,早降一步就能“抢收”资金。
值得一提的是,多位业界人士表示,今年市场大势不好,行业利润率大不如从前,降价促销或许会让企业年终业绩好看一些。
而且,年关将至,上市公司需要给股民递交成绩单。在后市走低态势已经不可逆转的形势下,年度任务压力巨大。
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