[摘要] 增城市二手房交易自10月20日起进行网签。据了解，增城网签与番禺网签一样是“分步走”，凡是在房产证中未注明“此房屋已纳入《广州市房屋管理系统》”的房源，一律必须网签；房产证中已注明“此房屋已纳入《广州市房屋管理系统》”的房源，可不网签。
未纳入《广州市房屋管理系统》的房源必须网签，已列入的可不网签
增城市二手房交易自10月20日起进行网签。据了解，增城网签与番禺网签一样是“分步走”，凡是在房产证中未注明“此房屋已纳入《广州市房屋管理系统》”的房源，一律必须网签；房产证中已注明“此房屋已纳入《广州市房屋管理系统》”的房源，可不网签。据记者咨询增城市房管局，该局有关人士表示目前的确存在两种情况，一种房源必须网签，另一种并不需要，也未确定何时统一必须网签。
辨识房源看房产证第三页“附记”
有增城地产中介告诉记者，2009年以来出证的一手证基本上已注明“此房屋已纳入《广州市房屋管理系统》”，此前的房屋多没有此项注明。在目前流通的二手房盘源中，80%~90%是2009年以前出证的房屋，基本上都需要网签。
满堂红增城碧桂园凤凰城分店店长吴顺云表示，辨识房源是否一定需要网签，要看房产证的第三页。房产证第三页是房产证的“附记”项目，通常来说项是“纳税情况”，第二项就是“该房屋已纳入《广州市房屋管理系统》”，第三项是土地出让金和土地使用年限；第四项是共用土地的分配情况。吴顺云表示，他们从房管局得知，房产证附记第二项未注明已纳入有关系统的房屋，必须进行二手房签；已注明的房产证，不一定需要网签。凡是已纳入《广州市房屋管理交易系统》的增城一手房，一手买家的购入价在系统可查到，交易双方报低价很容易被发现；未纳入有关系统的增城房源，报低价的可能性也很低，因当地有条的报价线，递件报价不得低于4800元/m2，而且房产按年增值10%来计算。
增城地产人士表示，本次增城市网签对不同房源区别对待，可能是政府希望通过网签来完善个人住房系统的统计，把以往未纳入《广州市房屋管理系统》的增城房源也统计进来，以后广州人在增城有多少套房子，也可一目了然；其次或为税收考虑。中原地产凤凰城分行李嘉善表示，银行对增城的房屋在放款前必须由买家提交契税完税证明，按报税价与评估价两者孰低的原则来放款。合富置业、中原地产有关人士表示，无论房源是必须网签或是选择性网签，他们对在该公司分行成交的所有交易都必须网签，以确保交易安全。
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