[摘要] 根据本刊统计，第四季度，广州楼市贵价项目阵容强大，供货量多达近千套，可以说，年末这一轮贵价盘推货潮，是本年度最集中、力度最大的集中亮相，且大多集中于中心区板块。无论是“吹风价”还是定位，都高出市场一截。
如果说“金九银十”档期是普通住宅“卖楼季”的话，年底，广州楼市的焦点非贵价盘莫属。上周，继海珠区“吹风价”高达4万元/平方米以上的君华天汇亮相后，珠江新城高端物业天銮也开放样板房。
根据本刊统计，第四季度，广州楼市贵价项目阵容强大，供货量多达近千套，可以说，年末这一轮贵价盘推货潮，是本年度最集中、力度的集中亮相，且大多集中于中心区板块。无论是“吹风价”还是定位，都高出市场一截。
洋房篇
天銮：目标向CBD端项目看齐？
南向望开阔的江景是天銮贵价的重要理由
★所处板块： 珠江新城CBD东区
★“吹风价”： 望江单位接近8万元/平方米
大约一个月前，富力地产董事长李思廉说，天銮会重新定义中国的豪宅，不买都值得去看一看。
在阳光家缘上，9月28日，天銮自编A1-A7栋430套单位拿到了预售证，目前未见网签数据（截至10月31日）。对于天銮的售价，合景泰富地产有关负责人日前表示，价格未定。作为天汇广场开发商之一的富力地产有关高层在项目的一次活动上对记者说，天銮的售价会随行就市。有资深业内人士猜测：“这个项目的售价会非常昂贵。”更有其他楼盘的销售负责人猜测：“天銮的均价很可能会超过6万元/平方米，那些有很好江景的单位卖八九万元/平方米也不奇怪。”
奇怪的是，在天銮附近一家小型五金店的店主对记者说，他们认识承包项目部分工程的老板，可以提前“买楼花”，“天銮望江、带空中泳池的单位，楼花价7.8万元/平方米左右；不望江单位（其实该楼盘所有单位都望江，所谓“不望江”只是江景相对差一些）则卖5万多元/平方米”。该店主强调，这是“楼花价”，如果等到楼盘开卖，肯定不止这个价。当记者求证是否有“楼花”单位出售时，合景泰富地产有关负责人很肯定地回答“没有”，售价也未确定，“连我们老板都不知道价格是多少”。
某中介公司有关人员告诉记者，天銮的目标就是向珠江新城端的凯旋新世界看齐，“凯旋新世界新货均价8万多元/平方米，天銮也想卖这个价”。
★周边项目售价： 3.5万-9万元/平方米
颐德公馆是珠江新城近期推新货的项目之一，售价为5万元/平方米左右。凯旋新世界·广粤尊府新单位售价达6万-9万元/平方米。某网站的监测数据显示（截至10月31日），凯旋新世界近一个月网签套数为8套，网签均价约为6.27万元/平方米。
当然，也不是所有珠江新城楼盘的售价都是这么高，博雅首府目前毛坯售价在4万-5万元/平方米之间；珠江新城西区的嘉裕君玥公馆，目前尾货毛坯均价为3.5万元/平方米。至于在售的商务产品，价格还要再低一些，保利克洛维、财富世纪广场等的售价也就在2.8万-3.5万元/平方米之间。
★贵价理由：南向一线望江、产品
天銮定位高端，地段是非常重要的支撑。项目位处珠江新城东区，是目前广州高端项目最集中的地方；南向一线望江，在珠江新城内，也只有凯旋新世界、侨鑫集团珠江新城临江项目、博雅首府有这样的视野和景观。竞争的楼盘少，商家自然敢于定高价。
此外，从合景泰富地产在珠江新城的做法来看，其产品也会有过人之处。据介绍，主力户型是200多平方米的望江户型，南向望江；400多平方米的单位带天际私人泳池，泳池可望海心沙与广州塔。
目前楼盘样板房及会所均已开放，现场可见，楼盘有抬高的中心园林，目前珠江新城内有抬高中心园林的项目只有誉峰和凯旋新世界。至于会所的高端，有几个细节可以体现：会所里铺设的一张约300平方米的地毯，据说是澳洲进口纯羊毛地毯，重几吨，由40个工人抬上楼，这么大的地毯，竟然完全无缝接；楼盘的模型，全部由水晶制作；会所内有来自捷克的水晶吊灯、来自埃及的水晶拼画等。（文/图 张秀钦）
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