[摘要] 近日，三大评级机构之一标准普尔发布研究报告称，在紧缩货币政策环境之下，中资开发商的再融资风险正在上升，如果房地产销售显著下降，流动性可能进一步承压。总体来看，房地产开发企业的资金面仍然不乐观。国家统计局相关数据显示，1-9月，全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7％
钱不是的，但是没有钱也是万万不能的。
曾经赚得盆满钵满的房地产开发商们，如今也不得不面对资金链趋紧的残酷现实。
近日，三大评级机构之一的标准普尔发布研究报告称，在紧缩货币政策环境之下，中资开发商的再融资风险正在上升，如果房地产销售显著下降，流动性可能进一步承压。
总体上来看，房地产开发企业的资金面仍然不乐观。国家统计局相关数据显示，1-9月，房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7％，增幅比1-8月下降0.7个百分点，较去年同期大幅下降9.8个百分点。
虽然开发商的资金面普遍不宽松，但是紧张状况并不太一样。“现金流风险相对更大一些的是聚焦于一线城市，受到限购令的影响更大的，旗下楼盘推出时间较短的开发商。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
从资金的来源的构成来看，据国家统计局数据显示，1-9月份，国内贷款9749亿元，增长3.7％；利用外资679亿元，增长50.1％；自筹资金25535亿元，增长33.5％；其他资金25985亿元，增长20.7％。在其他资金中，定金及预收款15761亿元，增长29.3％；个人按揭贷款6186亿元，下降3.2％。
现有的数据表明，房地产投资的资金来源，多数还在同比增长，但个人按揭贷款已经连续7个月出现了负增长。政府收紧贷款，也使得开发商不得不努力寻找银行贷款以外的资金来源。
郭毅表示，现在的银行贷款没有额度，国内的股市债市基本丧失了融资功能，信托基金国家审核得很严，海外融资对企业的经营状况要求比较高。民间过桥资金的利率很高，对抵押物的要求也很高，但是相比其他途径，融到资金的可能性相对略高一些。
“最终引发资金链断裂的原因是销售资金回流缓慢，其他融资渠道阻塞。”郭毅说。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
