[摘要] 近日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
预期：
银行需关注房价持续下跌风险
当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。据东方资产管理公司发布的《2011中国金融不良资产市场调查报告》（以下简称《报告》）指出， 当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。
《报告》预计，2011年银行新增房地产开发贷款规模可能同比下降12.94%，预期为5150亿元；银行新增个人住房按揭贷款规模可能下降9.53%，预期为12665亿元。
东方资产通过对房价下跌幅度的假设，计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌30%，房地产开发贷款违约率上升至3%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润1135亿元。
广发证券银行业高级分析师沐华对记者表示，从目前状况看，银行需要对房地产系统性风险作出量化评估。“如果房价发生持续大幅下跌，整个金融体系会产生系统性风险，对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。”沐华表示。
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