[摘要] 9月、10月历来被称为楼市的“金九银十”，不过尽管一手楼市偶有亮点，今年国庆黄金周的二手楼市却几乎可用“寒风凛冽”来形容。由于楼价没有很大松动，市民没有意欲入市买房。中介们不是忙着推销一手楼，就是闲在店内“拍乌蝇”，甚至出现有买家去看楼，店内三名店员同时“殷勤”陪同的现象。
9月、10月历来被称为楼市的“金九银十”，不过尽管一手楼市偶有亮点，今年国庆黄金周的二手楼市却几乎可用“寒风凛冽”来形容。由于楼价没有很大松动，市民没有意欲入市买房。中介们不是忙着推销一手楼，就是闲在店内“拍乌蝇”，甚至出现有买家去看楼，店内三名店员同时“殷勤”陪同的现象。
一人看楼三人陪同“价格挺高，不太满意，还是不打算买二手楼了。”昨日，记者前往广园东路的几个小区睇楼，发现这里经营二手房业务的中介商门可罗雀。楼价几乎没有松动，少数来看楼的市民纷纷表示“不满意”。
“一般价格都有得谈，如果买方选择一次性付款，一些急着放盘的业主就会降价较多，但吸引力还是不够。”去增城睇楼的吴女士说，增城楼市限价后，一手楼价格比较稳定，但二手楼涨得有点过头了，超过一手楼价之后又跌不回来，性价比没有吸引力。“市场上个别降价较多的楼盘，一般是投资客资金紧张才抛出来的，要求一次性付款，能拿得出那么多钱的人不多。”
一位二手买家则向记者表示，他在凤凰城睇楼时，一家中介商甚至同时出动了三个销售人员全程陪同，让他受宠若惊。该买家也因此看出中介的生意并不好，“闲得很”。老板坐镇仍无成交金沙洲板块二手楼市同样惨淡。金域蓝湾一家中介公司的老板朱先生告诉记者，他放弃休假，在店里紧盯生意，结果没有做成一单生意。
“一些一手楼盘开发商宣称自己国庆销售如何如何火爆，我根本不信，你看二手楼市冷成这样，一手楼市怎会特别旺呢？”朱先生说，受限购令影响，加上业主降价意愿不强，金沙洲的二手楼市一直很低迷，个别愿降价的业主，每套价格的松动幅度也只有几万元，对买家吸引力不大。
珠江新城的情况类似。记者走访发现，与花城广场上人潮熙攘形成强烈对比的是，这里的二手楼中介公司基本上没有顾客，店员们闲得“拍乌蝇”。一位店员说，一天下来基本上没人来看楼，黄金周还不如放假休息算了。
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二手楼市遇冷，中介商们都热衷搞一二手联动。市区一家中介公司的销售人员表示，目前他们跟几个 项目搞一二手联动，由于 是商业物业，、，他们在节前卖了好几个单位，但假期却一下子冷了下来，没有成交。
在某房地产中介商的网站上，记者发现二手房源的信息中竟然出现了一些新房房源。其中海珠区昌岗路某楼盘赫然在列，而且优惠不少。中介放出的信息显示，该盘主推ABD栋，有88平方米至93平方米两房以及97平方米至120平方米三房，均价为26000元/平方米，价为23000元/平方米，而优惠多多：除了开发商提供的一次性付款九七折×九八折×九八折、按揭及公积金付款九八折×九八折×九八折以外，买家还可以享受国庆特别折扣九五折、一二手联动VIP购房卡享受5万元优惠、在中介店铺交1万元诚意金享受10万元优惠，国庆期间每个单位还有2.8万元起的大礼包赠送。算下来一套单位的优惠高达四五十万之多。
买家故事
二手楼价更高吓走买家
在天河区上班的白领付小姐打算在东部板块买套房自住，因为老公读博士太忙，昨日她独自一人去睇楼。在看了凤凰城、翡翠绿洲两个楼盘后，她觉得二手楼在价格上相对一手楼并没有什么优势。
付小姐告诉记者，她看了好几套房子，其中一套是凤凰城凤馨苑97平方米三房，业主开价80万元，如果一次性付款可以便宜两万元；如果分期付款的话，要首付五成，再加上中介费和税费，均价近9000元/平方米，甚至比一手房8000多元/平方米的价格还要略贵。另一套翡翠绿洲120平方米的二手单位，业主开价要107万元，加上税费和中介费，近1万元/平方米，而该盘目前毛坯房价格也不过7000元/平方米左右。
“我打算买的是120平方米左右的三房，能接受的价格大概在毛坯房8500元/平方米，再高我就承受不了。”付小姐说，她之前最纠结的是买新房还是买二手房，看了一圈下来，她对二手房有点失去信心了。“凤凰城的销售人员说国庆后要卖一批新房，价格在8300元/平方米左右，我打算到时看看具体单位的价格再做决定。”
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专家提醒
六类二手房源降价
广州悦飞房地产经纪有限公司的钟伟祥表示，黄金周前后二手房交易中降价幅度较大的房源主要有以下六种：
一是急需现金的业主，如近期民间资金紧缺，个别小企业主急需资金周转，因此卖房；
二是“卖一”的业主，需要现金支付新购物业的首期，大多要求买家一次性付款；
三是投资型买家，由于看不清后市走势，加上受到按揭压力，适时出售手中持有的物业；
四是业主担心放款速度过慢，宁愿小幅让价要求买家一次性付款；
五是楼龄偏旧、物业有缺陷或者地段稍偏、综合素质一般的单位，此类物业潜力不高，业主高位出货的意愿不强；
六是面积大、总价高的次新房，由于税费高昂，有心出售的业主会有一定幅度的让价。
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专家预测
节后二手楼市有望走出低谷
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，“金九银十”的说法多针对一手楼市，二手楼市的小业主不会像一手楼市的开发商那样在这个时期大举推货。满堂红研究部的监测数据显示，国庆节前广州二手楼市买卖业务的放盘数量和收客量都较前期减少，市场表现淡静。
“事实上，从往年的经验来看，在无调控等特殊因素的情况下，二手楼市在下半年的旺季往往是在国庆黄金周之后才真正开始，因为此时楼市大局已定，开发商的产品以及可以给的价格优惠也基本在黄金周‘秀’了出来，所以置业者该手楼的手楼，该买二手楼的买二手楼，反而没有了之前那种观望等待的心理。”肖文晓说，国庆黄金周二手楼市没有令人惊喜的表现，而国庆假期后随着传统交易旺季的到来，成交量有望走出第三季度的低谷，但由于调控政策的严格限制，成交量的回升力度依然有限。
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