[摘要] 在调控的压力下，浓重的观望，目前楼市不仅仅是“别夏入秋”，日前潘石屹曾的形容，楼市不是入秋，而是进入到要“穿着棉衣”的寒冬。楼市寒冬的提前来临，不仅仅影响一手市场，更影响到二手楼市，近日在广州不少的二手业主开始让价议价，降价的“带头大哥”渐现。
在调控的压力下，浓重的观望，目前楼市不仅仅是“别夏入秋”，日前潘石屹曾的形容，楼市不是入秋，而是进入到要“穿着棉衣”的寒冬。楼市寒冬的提前来临，不仅仅影响一手市场，更影响到二手楼市，近日在广州不少的二手业主开始让价议价，降价的“带头大哥”渐现。 今日小编为你盘点广州市区内的十余套降价房，让利达到20万！
1、楼盘名称：云山熹景( 白云 广州大道北 )
本月均价：19906元/平方米
本月走势：↑4.61%
推荐理由：该小区的房子户型优点就是户户南北对流，采光通风、间隔一流，业主因需要资金周转才卖此房，价格也从原先的230万降到现在的210万。
总 价：210万元
建筑面积：109平方米
使用面积：95平方米
地 址：广州大道北怡新花园
户 型：三室一厅一卫一厨
建筑年代：2007年
朝 向：南北
楼 层：第7层(共11层)
装 修：简装修
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2、楼盘名称：金碧世纪花园( 黄埔 黄埔 )
本月均价：15134元/平方米
本月走势：↑1%
推荐理由：单价和总价都是的2房，南向望花园，新装修，采光一流的，格局方正很实用。
总 价：91万元
建筑面积：68平方米
地 址：黄埔区中山大道东81号
户 型：两室两厅一卫一厨
朝 向：南
楼 层：第21层(共32层)
装 修：非毛坯
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3、楼盘名称：乐意居花苑( 天河 长湴 )
本月均价：12964元/平方米
本月走势：↓-0.35%
推荐理由：现在业主自己住，要去外省发展现在急卖房子。这套房子本来是3房的结构，买回来可以再改会回3房。一般看房子都方便，适合次买房。投资都可以。
总 价：76万元
建筑面积：76平方米
使用面积：70平方米
地 址：天河区长兴路
户 型：三室一厅一卫一厨
建筑年代：1997年
朝 向：北
楼 层：第9层(共9层)
装 修：中装修
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4、楼盘名称：白天鹅公安宿舍( 白云 同和 )
本月均价：1800元/平方米
本月走势：↑0.11%
推荐理由：小区特色周边都没噪音场所，安静的环境自由享受属于自己的私人空间，小区绿化优美，设有娱乐场所，羽毛球场，乒乓球场，台球场，篮球场，儿童娱乐场等配套设施。离地铁3号延线南方医院站仅需10，与天河体育中心只需15。
总 价：111万元
建筑面积：100平方米
地 址：广州市沙太北路
户 型：三室两厅两卫一厨
建筑年代：2000年
朝 向：东南
楼 层：第2层(共9层)
装 修：简装修
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5、楼盘名称：富景花园( 海珠 新港西 )
本月均价：17824元/平方米
本月走势：↑2.91%
总 价：140万元
建筑面积：75.4平方米
地 址：新港西路68号
户 型：两室两厅一卫一厨
建筑年代：2001年
朝 向：东北
楼 层：第2层(共11层)
装 修：非毛坯
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6、楼盘名称：东川路东源新街大院(越秀 东川路 )
本月走势：20225元/平方米
本月均价：↑6.09%
推荐理由：详细情况：石米外墙，9 8楼，商品房过5年，现在间隔一房一厅，可改两房，北向，厅出阳台，装修保养很新挺精致，现在有租客，带租约卖。光线靓，安静！收齐房款交楼，户口随时迁出。 
总 价：103万元
建筑面积：43平方米
地 址：越秀区东川路
户 型：一室一厅一卫一厨
朝 向：东南
楼 层：第8层(共9层)
装 修：非毛坯
7、楼盘名称：城市假日园(天河 东圃 )
本月均价：17701元/平方米
本月走势：↓-0.49%
推荐理由：此套单位是城市假日园的三房，厅直出大阳台南向，间隔方正，通风采光好，实用率高，高层，三个卧室非常实用，两个卧室南向，一个东向，安静，业主全新豪装。正常都可以卖到220万，由于业主急着用钱，低价抛售，送全屋家私家电。
总 价：198万元
地 址：中山大道旭景西路
户 型：三室两厅两卫一厨
建筑年代：2006年
朝 向：南
楼 层：第10层(共18层)
装 修：豪华装修
8、楼盘名称：珠江俊园( 天河 天河公园 )
本月均价：20190元/平方米
本月走势：↓-2.02%
推荐理由：四房两厅户型，间隔隔方正，厅出阳台朝东，一卧室朝东、主人房带主套朝东南、两卧室朝西（但不晒），且送30平方的私家平台花园，通风采光靓。
总 价：238万元
建筑面积：136平方米
使用面积：113平方米
地 址：中山大道华景新城枫叶路
户 型：四室两厅两卫一厨
建筑年代：2006年
朝 向：东南
楼 层：第2层(共28层)
装 修：中装修
9、楼盘名称：天宝大厦( 天河 天河南 )
本月均价：16470元/平方米
本月走势：↑18.97%
推荐理由：该物业位于体育东路,近正佳广场,正望六运小区,东望万凌汇，，旺中带静的地理位置,更难得的是 该单位东南向望小区，而且高层天河城正佳尽收眼底,该物业厅出阳台,房间朝南，格局非常好，很四正，户型方正实用,1.6W每平米的单价再加证过5年的高层电梯2房,少有!
总 价：145万元
建筑面积：90平方米
使用面积：85平方米
地 址：体育东路37号
户 型：两室两厅一卫一厨
建筑年代：1997年
朝 向：东南
楼 层：第16层(共18层)
装 修：中装修
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10、楼盘名称：骏景花园( 天河 车陂 )
本月均价：17207元/平方米
本月走势：↓-0.42%
推荐理由：户型方正，采光非常好。过五年，业主因公司急需要钱才卖直降10万！成熟小区，配套完善，交通非常便捷。小区门口就有BRT站，且双地铁。
总 价：130万元
建筑面积：81平方米
地 址：中山大道190号骏景花园
户 型：三室一厅一卫一厨
朝 向：北
楼 层：第6层(共12层)
装 修：非毛坯 房屋
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11、楼盘名称：金碧翡翠华庭( 天河 天河北 )
本月均价：20190元/平方米
本月走势：↓-2.02%
推荐理由：此房位于天河北龙口东路与天润路交界口旁边。外观为碧绿色与白色相间。周边都为高档次住户群体，且此楼盘外观显眼且人性化管理高档住宅。此房南北对流前后无摭挡，所以通风彩光不用说都是很好的，套内方方正正，无一处浪费空间。去年9月份才装修好的，业主一直自己住的，保养如新，全屋实木地板，买过来带上衣物即可入住，送全屋的全新家私电器。只因业主工作调动至其他省份，必需处理掉此套房。
总 价：163万元
建筑面积：67平方米
使用面积：67平方米
地 址：天河北路467号
户 型：两室两厅一卫一厨
建筑年代：2004年
朝 向：南北
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一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟手房还是该选择二手房呢？买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。
置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
一，交易简单，不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
二，房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
三，房子几乎没有污染源。
新房的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
五，你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
八，二手房的价格较新房更趋于多元化
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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置业指南：买二手房比一手房好的十大理由
十，用于投资的二手房比新房好
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[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
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[技巧二]不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
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[技巧三] 不看装修看格局
购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
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[技巧四] 不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
[技巧五] 不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
[技巧六] 不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔
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[技巧七] 不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
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[技巧八] 不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
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[技巧九] 不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
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技巧十] 不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素
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