[摘要] 近日，多家上市房地产企业陆续发布中报，多数企业在楼市调控的大环境下依然表现优秀。其中恒大地产更是在销售业绩、净利润等多个方面取得巨大增长。
近日，多家上市房地产企业陆续发布中报，多数企业在楼市调控的大环境下依然表现。其中恒大地产更是在销售业绩、净利润等多个方面取得巨大增长。数据显示，恒大半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%，名列，该公司上半年的纳税也高达57.7亿元。业内人士认为，恒大超前进入潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本，再加上合理的产品结构，是恒大快速增长的主要原因。
多项指标排名
恒大中报数据显示，该公司上半年销售额423.2亿元，同比增长101.7%，增长率；上半年销售面积611.7万平方米（），同比增长83.2%；半年净利润58.2亿元（），同比增长132.8%；上半年在建面积3163万平方米（），同比增长37%；公司总资产1480.7亿元，比2010年同期的794.2亿元增长86.4%。由于销售业绩大幅增长，其纳税额也大幅提高，上半年恒大向各级政府交税高达57.7亿元。
恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长，半年累计完成全年700亿元计划的60.5%，并为其带来较高的现金流。截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。
严厉调控下仍高速增长
对比房地产龙头企业的中报，可以看出恒大定位明确、快开快销的策略为其带来了竞争优势，发展模式适应当前的市场和政策方向。
恒大产品定位大多是针对首次置业者和自住刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，满足了不同地区、不同层次的市场需求。半年报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上的比例是36%，符合政策导向。
业内人士表示，恒大快速增长还归结于在战略布局上的成功，恒大超前进入潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本。通过标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，实现规模效益，有的原材料采购价是市场价的2折-3折，降低了材料成本。
在龙头房企中，恒大核心业务利润率仅15%，排名末位，但恒大通过快开快销的方式“以量取胜”，核心业务利润、净利润均为。2011年上半年销售均价6918元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大房产均价约在5000元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力。
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