[摘要] 日前，国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(简称《通知》)，对商品房预(销)售行为、二手房中介经纪行为等予以规范，其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同。
日前，国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(简称《通知》)，对商品房预(销)售行为、二手房中介经纪行为等予以规范，其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同。此举意味着，今后从事二手房交易，在办理过户时，除了要向房产部门提交买卖双方签订的买卖合同之外，还要提交买卖双方与二手房中介三方签订的中介合同。
这是对今年4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》的进一步贯彻落实，其中明确指出，通过房地产经纪机构成交的房地产交易，办理交易过户时要提交房地产经纪人员签名的房地产经纪服务合同，意在杜绝“阴阳合同”这一市场顽疾。
新规将着力打击“阴阳合同”
在二手房市场上，因中介不规范引发的种种纠纷十分常见。而《房地产经纪管理办法》新规实施已经三个多月，记者从市区各中介公司及个体中介处了解到，由于国家没有对二手房中介服务的缴费标准作出相关规定，虽然不少中介店内墙上都贴有各个项目的收费标准，且普遍都按照实际交易额的百分之一收取中介费用，但这一“标准”却往往根据市场的冷热而改变。
一私人中介负责人告诉记者：“百分之一只是一个行业普遍的标准，前两年楼市热闹的时候，一些生意好的中介会收得更高，而现在是观望期，交易量极少，中介费可以适当少收。”当记者暗示能否签订“阴阳合同”，有个体中介直接表示出默许。市区一连锁中介机构的分店经纪人介绍，税务部门对于每个区域的房子都会有一个税务评估，交易完成之后只要按照评估价格缴税即可。
记者了解到，在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。目前，二手房交易只需提交买卖合同，中介合同并不需要向房产部门出示。而新规不但剑指“阴阳合同”，还明确中介公司的义务，让违规行为无处遁形。
在新规中，要求各地要以贯彻落实《房地产经纪管理办法》为契机，依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”的事件。由于在过户时需要提供中介合同，所以相关部门可查看
每单代理合同，是否违规便一目了然。中介公司乱收费、提供假证明材料等行为将会得到监控。
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