[摘要] 房地产调控的发条越拧越紧。在房价上涨过快的二三线城市即将出台“限购令”之际,已无人怀疑政府此轮调控的决心。近日,本报记者走访广州、东莞、增城等珠三角城市,深感“限购令”重压之下,房地产市场参与各方压力倍增,进入“死磕”博弈阶段。
房地产调控的发条越拧越紧。在房价上涨过快的二三线城市即将出台“限购令”之际,已无人怀疑政府此轮调控的决心。近日,记者走访广州、东莞、增城等珠三角城市,深感“限购令”重压之下,房地产市场参与各方压力倍增,进入“死磕”博弈阶段。
珠三角新限购上榜城市猜想
7月23日,周六的广州市天河区宏发广场分外热闹,鳞次栉比的房地产项目大广告牌边,周末“看楼巴”一辆接一辆地发车。不时有穿着统一服装的年轻女孩子,举牌列队高喊着广告词,走过等车看房的人群。
记者搭上了某著名地产公司的山水城项目“看楼巴”,在周六不堵车的情况下,“看楼巴”载客走了50多,到达周边风景优美的“山水城”——不过从另外一个角度来说,这里也是地地道道的农村。售楼小姐介绍,二三线城市即将限购,现在买这个广州郊县的房子,正当其时。“现在有钱就行,再不买就要限购了。”
打折风在7月的广州楼市开始劲吹。山水城的售楼小姐介绍:“如果按揭购房,可享受9.8折优惠,如果现金付款,可以9.5折拿房。”而一周广州楼市数据显示,新楼盘折扣可达9.3折。
7月12日,被称为“新版国五条”的房市调控政策甫一出炉,谁将上榜旋即成为舆论的中心话题。据国家统计局公布的数据,今年1至6月,70个大中城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、67个,均为二、三线城市。一时猜测之声四起。
在经济和房地产投资活跃的珠三角,争论更甚。目前,除广州和深圳两个一线城市限购外,只有佛山是限购的二线城市。而暂未限购的18个地级市房价均出现不同幅度的上涨,莫非都将上榜？
珠海上榜板上钉钉？
数据显示,珠海房价同比涨幅超过四成,对其上榜几乎已无人怀疑。
珠海是珠三角南端重要的城市,跟深圳很相似,与澳门,是我国五个经济特区之一,现已被定位为珠江口西岸的核心城市。
随着近年来的经济快速发展,以及广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴开发等重大项目的推进,珠海发展前景诱人,使其成为珠三角房产投资的热土。
数据显示,珠海上半年商品房销售均价高达12283元/m2,同比上涨超过四成。在广东去年12个商品房均价涨幅超过21%的城市中,珠海涨幅,达到38.4%。
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