[摘要] 国务院12日召开常务会议要求继续加强房地产调控工作，提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有专家认为二三线城市可能全面限购，新增限购城市可能远超100个。这样一来，下半年全国成交量预计会减少2成。
网易财经7月15日讯 国务院12日召开常务会议要求继续加强房地产调控工作，提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有专家认为二三线城市可能全面限购，新增限购城市可能远超100个。这样一来，下半年成交量预计会减少2成。
上半年统计局数据显示：商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，单纯从数据看，虽然销售依然呈现上涨。但是上涨已经出现了分化。调控较严格的一线城市都出现持续萎缩的情况，而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。
张大伟分析说，目前二三线未限购城市上涨面临着双重动力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
张大伟指出，目前执行限购的城市超过40个，限购的城市的成交量都明显萎缩，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，北京在限购后的成交量中89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。
近期，国务院常务会议提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此张大伟表示，限购很可能化，二三线城市也被要求采取限购措施，预计限购的城市可能新增加超过100个。
他同时指出，一旦占据目前市场主体的二三线城市限购，下半年的房地产销售面积可能出现明显的下调，预计下调幅度可能超过2成。如果全面执行限购，下半年的销售面积很可能低于4万平米，而库存积压将明显上涨。
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