[摘要] 虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。
虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。
多城市二手房价陆续松动
中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微涨外，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后，6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌，环比跌幅为0.75%；北京继续小幅下跌；天津指数虽仍微涨0.6%，但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后，于6月出现反弹，环比上涨0.9%；广州指数环比上涨0.9%，涨幅较5月有所扩大。
虽然多个城市的二手房价出现松动迹象，然而受季节因素影响，各地的成交量并未持续回升。上周，中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水平基本持平。而从6月整体数据来看，5大城市的二手成交量未能延续前期的回升态势，总体成交面积环比下滑13%。其中深圳、广州、上海的二手成交量环比分别下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量环比分别微增4.1%和8.7%。在7、8月的传统销售淡季到来之际，由于各地对限购执行依然从严，短期内各地二手住宅成交仍难有大幅回升的可能，这也将对新房市场的成交造成一定影响。
以上海为例，据21世纪不动产市场研究部经理黄河滔介绍，上海今年1—5月二手房成交量接近7万套，整个上半年月均成交量大约也在1.4万套， 与月正常水平线月均1.5万套相差不大，是好于预期的；但从全市成交均价来看，2010年1—6月二手房均价上涨幅度在23%—42%之间，今年1—5月除了1月同比上涨17%，2—5月份成交均价已出现5%—10%的同比降幅。这说明，上海二手房价格已率先松动。
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