[摘要] 国家从去年4月中旬开始对全国房地产市场调控的累积效应正在逐步显现，从今年2月18日出台的新国八条广州地方细则，对本地一、二手楼市调控的效果也正在体现，相对更加敏感的二手楼市，从今年3月份开始，其成交量就已连续3个月在低位徘徊，业内预计若调控加码，成交将继续减少。
国家从去年4月中旬开始对房地产市场调控的累积效应正在逐步显现，从今年2月18日出台的新国八条广州地方细则，对本地一、二手楼市调控的效果也正在体现，相对更加敏感的二手楼市，从今年3月份开始，其成交量就已连续3个月在低位徘徊，业内预计若调控加码，成交将继续减少。
梅东路有中介地铺转让 陈玉霞/摄
成交量的锐减，对在楼市火爆时匆忙上马的二手中介而言，就是最致命的打击。大鱼吃小鱼的景象，不可避免地再次重演。然而，广州楼市毕竟是广州楼市，即使面对着最严厉的调控，即使已经连续三个月低成交，市场上关门倒闭的中介地铺并不多，有业内人士甚至表示“估计就在5%左右”。相反，街坊们更多看到的则是新地铺遍地开花，业内人士坦言：“疯狂的扩张，是为了更好地抢占市场份额”。
成交持续低迷 整月没开一张单
2月份广州新国八条细则的限购及随之而来的紧贷、限贷等政策，对二手楼市造成重大打击，最直接的表现就是成交量暴跌。官方的成交数据显示，从3月份至5月份，广州二手住宅买卖成交量连续三个月均不足48万平方米，这是从2009年至今年2月份都未出现过的低量。
阿亮是天河一间中小型中介的资深经纪，他感叹“感觉比2008年的行情还差。那年即使市道不好，但业主愿意降价，我一个月还是能做五六万元业绩的，可是现在不行了，再怎么努力，一个月也无法做到两万元业绩”。据说，比阿亮缺少经验的新入行经纪，一个月开不了一张买卖单，“现在是很普遍的现象了”。
小行有小行的生存哲学
市场风云变幻日，优胜劣汰时。调控下的广州市场，目前也正上演着大鱼吃小鱼的游戏，只不过，真正关门倒闭的中介公司并不多。本刊记者多日来走访市区各大热门楼市板块调查发现，关门转行的几乎清一色为小型中介，即是业内称之为“鸡行”的地铺。当然，有些中介面对市场调整压力的表现不一定关门，比如将大店铺转小店铺、或者寻求合作伙伴等，也是对眼下市场的一个侧面反应。
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