[摘要] “市面上有很多投资选择，但是对于我来讲，很多领域都是不敢进入的，无论是股市、期货还是黄金白银。”手握30万元现金的小刘，眼下遭遇“有钱没地儿花”的烦恼，想要跑赢CPI，自己得寻找到最好的投资途径。
“市面上有很多投资选择，但是对于我来讲，很多领域都是不敢进入的，无论是股市、期货还是黄金白银。”手握30万元现金的小刘，眼下遭遇“有钱没地儿花”的烦恼，想要跑赢CPI，自己得寻找到的投资途径。
和小刘一样的人不在少数，他们为手里的现金感到焦虑———拿来消费觉得有点“败家”，没有安全感；投股市和黄金白银，风险太高，而且黄金市场门槛太高，白银最近跌得厉害；想去投资期货，门槛是50万元，自己的实力不够；投资住宅物业更是受到资格限制，而即使对某个非主城区域看好，还得被银行在贷款上卡一把。
那么究竟还有什么途径，让你可以放心地把自己的积蓄投入进去?商业地产似乎是个不错的选择，如今成都市场的商业地产供应量充足。从二十多万元的产权式酒店到上千万元的甲级写字楼和商铺，各种产品都有。但“商业地产水很深，不知道靠不靠谱”的想法在很多投资者那里都会有，小刘这样想，和她想得一样的人，也有很多。
租金不及利息， 主要靠
对于首次投资者，投资品总额是门槛。目前市场上的投资产品，总价百万元以上的不在少数，而对于首次投资者，他们的选择将主要集中在总价几十万元的产品身上。小刘自己就说，以自己30万元的现金，要去投资商业地产，首付五成的话，只能买到总价六十万元以内的产品。
不过比首付更为头疼的是利率困扰。四川连锁商业协会会长冉立春说，根据他的研究，按照目前购买商业地产“基准利率1.1倍”的政策，目前6.80%的基准利率上浮之后为7.48%，这个利率水平已经无限接近8%这个公认的“商业地产基准投资”，对于一些低于这个的商业地产产品，甚至可能为负。“事实上，目前很多商业地产的达不到8%，有的连5%都不到。”冉立春说。这样的回报水平，许多首次投资者几乎无法承受。
因此，在冉立春看来，投资商业地产的回报，短期之内靠租金其实并不现实，更多还是期待物业。近期，成都商报记者曾多次采访这位认为目前商业市场虚火有些过旺的业界专家，他一直在强调的一个观点是———目前很多开发商过度透支了未来商业地产的租金，尤其是商铺，动辄单价数万元，这让投资者未来的难以保证达到8%的基准线。即使论物业，单价一万元的商铺一倍很容易，但是售价五万的商铺要一倍，那就太难了。
不过，即使投资者搞定首付门槛和看清未来租金水平，如今仍面临另外一个问题———贷款难。小刘说她的一个朋友3月买了一个小铺子，总价50万元左右，需要从银行那里贷款25万元，但是从开始缴纳贷款资料后的这几个月，他经常被银行告知要补各种手续。小刘说，她的朋友后来想通了，现在银行可能就是通过各种方式来尽量延缓放款时间。
不过，这个问题对于投资者而言似乎影响不大，“因为你给了首付，那个铺子开发商不会卖给别人，银行的贷款迟早会下来。”一位熟悉银行信贷业务的人士如此表示。
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