[摘要] 调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.63%。
调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.63%。
楼市持续胶着
国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，有56个城市的新建商品房价格环比上涨；从各类城市房价变动情况来看，4月份一线城市新建住宅价格涨幅，为0.45%；三线城市涨幅，为0.26%；与涨价相对应的是成交量寥寥，买卖双方还在隔空交手。业内分析，4月房价涨幅扩大对于调控效果非常不利，若5~6月环比涨幅持续扩大，可能招致进一步的调控政策出台。
上市房企4月份销售数据显示，万科、保利地产、金地集团等一线房企销售面积和销售金额增速出现了放缓或下滑。其中，万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长，保利销售面积也出现下降，金地集团销售面积和销售额更是双双下滑。这仅仅是房地产市场状况的一个缩影。国家统计局日前公布的数据显示，1~4月份商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%，销售面积累计增速回落了8.6%，其中4月单月的销售面积同比下降10%，环比下降24%。
供求比和房企资金链是驱动开发商涨/降房价的动力。通常情况下，供求比(供应面积/销售面积)在0.8~1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看，2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。从一季报来看，招、保、万、金所持有的现金较年初有小幅波动，保利的货币资金较年初下降了两成。四家公司流动负债较年初均有明显上升，其中保利升幅。从持有现金与年内到期债务比率来看，截至2011年一季度末，四家公司的现金偿债能力依然明显好于2008年的市场低谷时期，但相对于今年年初已有所恶化。
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