[摘要] 广州城中村改造对容积率的要求将严格把关，“根据规划部门的意见，一般3.5至4比较宜居，而正在申报的茅岗村，改造容积率大约为3.3。”换句话说，期待筑高楼谋发达的城中村，已经错过了“末班车”。
城中村改造拒绝猎德杨箕式优惠
想靠建高楼谋发达的城中村已经错过“末班车”
6.18的杨箕村改造容积率，5.2的猎德村改造容积率，这样的“肥美蛋糕”，今后不再有。昨天，广州三旧改造室组织记者团探访正在改造的琶洲村、东漖村、西塱裕安围等城中村，有关负责人表态，广州城中村改造对容积率的要求将严格把关，“根据规划部门的意见，一般3.5至4比较宜居，而正在申报的茅岗村，改造容积率大约为3.3。”换句话说，期待筑高楼谋发达的城中村，已经错过了“末班车”。
三年大限过后下蛋金鸡难保
与去年广州“推着哄着”城中村加速改造进程不同，羊城晚报记者发现，广州城中村改造进程今年显得从容很多。“政府不会催你哄你改造。但是，三年大限还剩不到一年半，过了大限，还没有完善手续的历史用地，就没有‘咸鱼翻生’的机会了。”有关人士告诉记者。
三年大限对城中村来说，意味着什么？记者了解到，根据广州市2009年通过的《关于加快推进旧城更新改造的若干意见》，凡是没有完善用地手续的历史用地，在三年限期内，可以依法依规“转正”，变成国有土地，其中城中村最看重的“下蛋金鸡”———村集体发展用地，便是没有完善手续的用地。如果城中村想让这类用地“转正”，成为能在市场上流转的商业用地或居住用地，就必须与城中村改造方案“打包”向政府提出申请。假如过了三年大限还没有办好“转正手续”，就等于失去了在村民手里“转正”的机会，只能通过政府征收拿到补偿。“这部分的补偿费用，一般都是成本价，远低于转正后的市场价。这笔数怎算更‘着数’，村民一定要看清楚。”有关人士补充说。
刚性核算方案杜绝超高容积
三年大限只剩一年半，广州100多条城中村赶不上“末班车”怎办？三旧办有关人士表示，他们曾多次提醒各城中村，但决定权在村民手里，要改欢迎，不改自便。但有一点可以明确，就是像猎德、杨箕这样超高容积率的“肥美蛋糕”，今后是“吃不上”了。
猎德村、杨箕村改造因为容积率偏高，而一直被各方争议。正方意见认为，只有高容积率才能平衡改造成本、推进改造进程；而反方意见则坚持，在市中心纵容超高容积率，是让城市压力百上加斤。三旧办目前已经基本明确，过高容积率已经是“过去时”，将从严把握三旧相关政策，符合条件的方案才允许改造，“根据规划部门的意见，一般3.5至4比较宜居，而正在申报的茅岗村，改造容积率大约为3.3。”而容积率超高的方案，原则上不再“放水”。
据了解，目前相关部门正计划提交一套城中村成本核算方案，确定一个刚性的计算模型，只要把各村的基本条件指标代入模型，就可便捷地算出成本，预计今年该方案即可出台。有了这个方案后，以往因为没有刚性标准而导致盈亏平衡点“靠把嘴讲”的情况将不再。三旧办将根据计算结果与各项指标约束来审批城中村改造方案，符合条件的允许改造，不符合条件的坚决不审批。
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