[摘要] 一系列房地产调控措施的累积效应悄然显现。数据显示，3月份广州市(十区二市)网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。
一系列房地产调控措施的累积效应悄然显现。数据显示，3月份广州市(十区二市)网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。
据某网站数据中心统计显示，3月1日-3月31日，广州十区二县网签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米增加8.9%。均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。
根据阳光家缘的监控显示，只有白云、荔湾、越秀、从化四区均价上涨，其余八区均价下跌，但涨跌幅度基本不大。
据分析，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺：天河北地段3月26日开售的某新盘，实际销售均价3万/平方米，虽比吹风价低了5000元/平方米，但价格依旧居高不下；同一天开盘的海珠中海橡园国际更加夸张，有百余买家甚至通宵排队，投资型小单位一个半几乎全数售罄，均价高达23000元/平方米左右。
业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，预计4月整体成交量会上升。由于从化和增城，该两市成交量可能会增加，如果仍以十区二市来统计，这样全市的整体均价会被拉低，4月整体均价也就可能进一步下降。记者赵燕华、实习生陈智安报道
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四月广州楼市新盘新货又创今年新低
房价调控目标公布后，广州楼市即将迎来清明节“小黄金周”。搜房数据监控中心数据显示，4月广州新货量及上市全新盘数量均创今年新低。截至3月23日初步统计，4月广州十区两市推新盘新货项目仅17个，创今年的新低，环比3月下跌37%，即使相比春节假期所在的2月亦下降19%。其中全新盘只有3个，亦是今年的新低。
眼下，广州楼市成交量一直在下跌，但市场期待的全面降价还没出现，尤其是市区盘企得比较硬。以位于海珠区革新路的城启天鹅湾为例，均价达到2.4万元/平方米，全款购房优惠仅为95折、按揭98折，公积金还没有优惠。只有恒大绿洲及恒大御景半岛，近期推出的新品，对首次置业者提供8.5折比较吸引的优惠。
虽然新盘新货量少，也没有降价，但开发商们仍绞尽脑汁推出一些新招吸引眼球。长寿路某新盘以“以旧换新”进行促销。据销售人员介绍，消费者选好户型后，在与开发商签订协议，并缴纳20万元的诚意金后，把自己原有的旧物业交给开发商进行评估并在约定的时间内将旧物业出售套现以作为首付。如果在约定的时间内没有将旧房卖出，协议便中止，开发商会将诚意金退回给购买者。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，房价很难降下来，“因为成交量的萎缩是由于限购和限贷控制消费者买楼产生的，而不是因为市场没有需求产生的，所以即使开发商降价，那些被限制买房的投资者还是买不了，所以开发商仍旧迟迟不肯降价”。
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