[摘要] 房价不能涨也不能降？别墅跟洋房一个限价标准？从化、增城在3月底公布了各自的调控政策，但限价。然而，从化、增城的调控细则一出台，就遭遇了业界强烈质疑。
房价3个月内不能降？专家称不具可操作性
房价不能涨也不能降？别墅跟洋房一个限价标准？从化、增城在3月底公布了各自的调控政策，但限价。然而，从化、增城的调控细则一出台，就遭遇了业界强烈质疑。广州房地产专家韩世同表示，两市的调控政策出台过于草率，行文不够严谨，很多地方没有可操作性。
被指乌龙之一 楼价不能升但也不能降？
近日出台的从化市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（下称《意见》）规定，从化市房地产开发企业取得预售许可证后，预售价格在3个月内不得调整。对高于申报价格销售商品房的，一经发现，坚决严厉查处。
无独有偶，增城市在其3月31日发布的《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好房地产市场调控工作的意见》中，同样规定申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。两市的新规，与近期许多地方政府出台的调控政策“能降价但不能涨价”的要求有明显差别。
“3个月内不能调整，是不是楼盘不能涨价，就连降价也是不允许了？”看到从化、增城的落地政策，市民李先生感到很疑惑：不让降价，这不是跟国家的调控方向背道而驰吗？
对此，广州房地产专家韩世同认为，从化、增城的调控细则应该是根据发改委对商品房要求“一房一价”的规定细化而来，但其中几字之差，却让人感觉政府不是在控制楼价快速上涨，而是在托住楼价不要往下跌。
对于从化、增城的这一规定，珠光集团广州公司营销总监刘刚也觉得难以理解。“3个月内不能涨也不能降，那楼盘想打折促销也不行，开发商的定价必须保证三个月内既有竞争力，也要能卖出合适的价钱，定价的要求太高了。”他向新快报记者表示，根据这项新规定，开发商在定价上必须具有一定的前瞻性。
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