[摘要] 如果用国际最权威的租售比（房价除以月租金，超过160倍则是泡沫的开始）来看，即使在2005年，国内一线大城市，就已经有泡沫了。但也就是从2005年开始，中国房价向上飙飞，一飞冲天。虽然政府不断出台调控措施来抑制房价，可房价是越调越涨。
我从2005年开始关注国内的房地产，每次和国内亲友聊天，都会提及房子，这几乎成了永恒的话题。
如果用国际最权威的租售比（房价除以月租金，超过160倍则是泡沫的开始）来看，即使在2005年，国内一线大城市，就已经有泡沫了。但也就是从2005年开始，中国房价向上飙飞，一飞冲天。虽然政府不断出台调控措施来抑制房价，可房价是越调越涨。
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然而在美国，即使在次贷危机爆发之前房价处于位时，租售比也只刚超过200而已，比之上海北京的500到800倍，以及高档 和别墅的上千倍来说，简直不值一提。
欧美的房价为何涨不上天？
首先，欧美征收高额房产税。
在欧美，只要是私人的房子，即便房屋的主人已经去世，也必须要缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等，平均为2%，且房产税的征收，是根据你所拥有房子的实际价值来征收的。也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%的话，哪怕房价不涨，每33年（即使不算贷款利息），你的实际付出，便已超过了房价的一倍。
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