[摘要] 广州今年的房价控制目标该定在多少？限购是否该对增城从化“放一马”？经适房是否停建？昨日，在“2011广州市房协房地产形势主题研讨会”现场，广州市开发商代表、业界人士和专家学者就新“国八条”出台后的热点问题展开激烈争论。
在目前出台新“国八条”落地细则城市中，除了个别二三线城市提到了限购令有效期，其他多数都没有确切的有效期。那么，限购令将会维持多长时间呢？
合富首席分析师黎文江：会持续到2013年3月。
广州市社科院研究员谈锦钊：至少在1~2年间起作用。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：今年都可能执行不下去。
▲寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同。
经适房是否应该停建？
赞成
是时候寿终正寝啦
在保障房大举兴建之时，经适房是否要停建成为一个热点问题，在广州市房协举办的“大辩论赛”中，赞成停建经适房的多为开发商和房地产业界人士，而反对停建经适房的基本上都是学者和专家。
广州市政协委员、广州新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，广州市应该全力建设公共租赁房，停建回收政府财政投资的经济适用房。住房建设保障国人住有所居，而不是保证人人有房产证。租不起房子的人比买不起的人更弱势，比如刚毕业的大学生。
广州市房地产行业协会秘书长许国碧用四个字形容经适房：寿终正寝。他认为，经适房过去发挥了作用，但经济发展到今天经济适用房就可以不要再建了。
纳税人财富不能被乱用
曹志伟认为，经济适用房也好，限价房也好，都是政府在地价上做出让步。而地价是所有老百姓的财富，而将财富先照顾某一部分人，这部分人如果让他进入市场，将产品变成商品进入市场及谋取中间的差价，这纵容有些人违反做人的道德和良心。在监督机制没有完善、国民道德观念没有达到顶峰的时候，应该停建经适房。
反对
保障房应当多样化
作为经适房仍应存在阵营的代表，广州大学房地产研究所所长、教授陈琳则表示，经济适用房、廉租房、公共租赁房和限价房是多种形式的保障产品，适合收入多样化的需求。中低收入家庭实际很矛盾很纠结的，有些人买不起房，表示只要政府给房租赁就可以了，但是在政府调查时他们仍选择希望保障房可租可售，只要条件转好他们还是想买房。而且保障房也有社会财富再分配的功能，应该尊重他们的愿望。
另外，广州市社会科学院研究员谈锦钊提出，反对开发商把房子的售卖权垄断，保障房体系应该租售并举，与其限购不如限卖。
只建公租房资金压力大
陈琳表示，现在有很多的专家和领导提出为打工族建租赁房。但公租房也有缺陷，首先是建房需要大量的资金，并且资金很难拿回来，其次还有大量的经营管理和维修包袱，会造成政府大量的资金沉淀。
韩世同表示，今年如果广州要建设13万套保障房，至少需要260亿~270亿元，政府资金压力很大。经适房和限价房可售卖，这样可以减轻政府负担。
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