[摘要] 广州今年的房价控制目标该定在多少？限购是否该对增城从化“放一马”？经适房是否停建？昨日，在“2011广州市房协房地产形势主题研讨会”现场，广州市开发商代表、业界人士和专家学者就新“国八条”出台后的热点问题展开激烈争论。
根据新国八条的规定，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。那么今年广州房价调控目标应该定为多少呢？
多数人称涨幅不超5%
合富辉煌首席分析师黎文江：同比涨幅5%~10%。目前只有宁夏银川市明确房价调控目标为新建住宅价格同比上涨10%，其他的城市都没有公布。广州市的控制目标大概是在5%~10%，5%是抵扣CPI增长部分，但由于今年广州的GDP和人均可支配收入定在11%，因此房价同比上涨幅度也不能超过这个数。
▲合富首席分析师黎文江。
暨南大学管理学院教授胡刚：同比涨幅在8%~11%可能性较大，不会超过12%。
广州市房地产行业协会秘书长许国碧：考虑到通货膨胀，房价同比上涨15%是广州市的合理价格。
广州市社会科学院研究员谈锦钊：今年房价上涨幅度约在15%左右。
广州市国土房管局数据显示，去年广州市一手房价为13074元/平方米。记者算了一下，专家普遍认为房价涨幅不会超过15%，即1.5万元/平方米。
两人预测房价下跌
广州市社会科学研究院研究员彭澎：广州市将房价控制目标定在10%左右是比较合适的。但是今年连续几次加息，出台限购政策后开发商卖不出房子了，整个楼市很难支撑，因此今年楼价有七成可能是会下跌的。
▲广州市社科院科研处处长彭澎。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也表示，赞同政府定目标时趋向于10%左右的标准。但今年房价跌的可能性非常大，去年开始连续出台的三波的政策要累加在一起，还有房产税和加息提高存款准备金等措施，开发商既无法从银行贷到钱，又无法卖房回笼资金，最有效的是降价。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
