[摘要] 广州版“国八条”已经落地，截止目前为止，全国共有19城市出台限购细则，限购的威力在一线城市楼市已经渐渐显现，而对于二三线城市而言，调控效果反应虽说不能像一线城市那样立竿见影，但对于本地楼市也造成一定的冲击。
编者按：广州版“国八条”已经落地，截止目前为止，共有30个县市出台限购细则，限购的威力在一线城市楼市已经渐渐显现，而对于二三线城市而言，调控效果反应虽说不能像一线城市那样立竿见影，但对于本地楼市也造成一定的冲击。
限购仍存生机，考验营销策略
据中地行对购房客户监测的数据表明，自住性项目中，三次以上的购房者约占2成，二次且外地户籍购房者不足5%；而投资性项目中，三次以上的购房者约占4成，二次且外地户籍购房者不足2成。因此，在目前的限购条件中，自住性项目只损失2.5成购房者，投资性项目中将损失6成购房者。从数据可知，投资性项目无疑受到了较大影响，但自住性项目的影响则不算太大。
限购政策既出，待一切尘埃落定后开发商将重新振作。据相关统计，2011年还将有56个纯新楼盘推出市场，面对热烈购房局面不再，市场竞争加剧，开发商的营销能力将接受的考验。
政策效果明显，但仍存在变数
限购政策下，北京、广州、上海等城市楼市成交大幅萎缩，政策效果异常显著。然而，政策效果仍然存在诸多变数。
首先，外溢的购房需求将成为楼市政策不得不注意的隐患。以北京为例，由于其实施严厉的限外政策，必须出示在北京居住五年的凭证才有资格购买住宅，因此目前已有消息称不少外来务工者已将购房触角延伸至河北省内，外溢的购房需求恐将催热河北的交易量和价格，会否反逼北京的住宅价格呢？
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