[摘要] 日前，满堂红发布研究报告称，1月份，广州二手住宅一次性付款成交比例为30.1%，大约七成买房者贷款买楼。据悉，一次性付款成交比例已经连续4个月上升。
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楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年2月7日-2011年2月13日，春节长假后首周广州二手房市场依旧冷清，均价环比继续下滑，跌破15000大关。上周全市二手房挂牌均价为14899元/平方米，环比下跌214元/平方米，跌幅为1.42%。其中，番禺区环比下跌4.44%，跌幅为全市，而天河区则走上涨态势，环比上涨5.67%，涨幅居全市之首。外围区县中，除南沙和从化均价有所上涨外，其余区县均环比下跌，其中花都环比下跌4.07%，跌幅为市郊之首。
随着新“国八条”的出台和沪渝房产税试点改革的开始，各地楼市成交量短期内已大幅萎缩，广州中心城区春节四天内更是有零成交记录。春节假期最后一天，央行又紧急宣布加息0.25个百分点，国家住建部也随即上调个人住房公积金贷款利率。信贷收紧令购房成本增加，部分买家望而却步，广州二次购房比例开始下降，但开发商投资开发规模并未缩小，未来房地产市场供需关系或将改善。在此背景下，市场预期开始转向，房价“空调”论渐弭，业界普遍认为房价下调可期。广州新“国八条”细则或在近期出台，业内人士表示，广州二手房市场或现质素好的楼盘价格上涨而较差楼盘价格回落的两极分化趋势，诸多因素影响下，广州楼市供求双方观望氛围浓厚，节后楼市依旧人气冷清，均价持续下滑，已跌破15000大关。
新版“限购令”尚未出台，本周广州热点商圈排名靠前的仍旧为不在限购范围内的增城新塘（搜索量占比3.27%）和荔城（2.77%），市区的天河北（2.73%）以其“丰富”而“年轻”的二手房房源优势，本周也取代东圃，跻身商圈搜索排行前三。本周的热点楼盘排名与上周相同，依次为祈福新村、丽江花园和星河湾，搜索比重分别为2.24%、1.03%和0.76%。
二手房挂牌均价
2011年2月7日-2011年2月13日，广州二手房挂牌均价14899元/平方米，下跌了214元/平方米，环比下跌1.42%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，中心六区中，涨跌区域仍旧各占半边天，但形势与上周相反，白云、番禺和荔湾区均价不同程度下跌，而海珠、越秀和天河区的均价则转走上涨态势。其中，番禺区跌幅，环比下跌4.44%，天河区涨幅，环比上涨5.67%；外围区县方面，除南沙和从化均价有所上涨外，其余区县均环比下跌，其中花都环比下跌4.07%，跌幅为市郊之首。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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