[摘要] 受传统年关淡季及“网签”的双重影响，老城区的二手住宅交投氛围较上两个月冷清。但据各区中介分行主管反映，老城区的二手市况比预期要活跃，部分地段的楼价上涨幅度为300元/㎡，但低于市场价10%~15%的笋盘也频频出现。
受传统年关淡季及“网签”的双重影响，老城区二手住宅交投较上两个月冷清
受传统年关淡季及“网签”的双重影响，老城区的二手住宅交投氛围较上两个月冷清。但据各区中介分行主管反映，老城区的二手市况比预期要活跃，部分地段的楼价上涨幅度为300元/㎡，但低于市场价10%~15%的笋盘也频频出现。业主放盘心态有较明显的变化，除了急于年底套现获取资金周转的“刚性业主”，一批无心出售楼盘，但以放盘试探行情的业主也藏身二手市场。临近过年，老城区资深经纪“赠你几句”，帮你迅速鉴别“心水房”，想在老城区淘笋盘的买家要注意了！
顶层单位议价幅度大，不过货量不多。
越秀：业主放盘价 普遍高于成交价
“网签带来的税费成本增加，多少还是让部分买家持币观望了，有近半数买家选择年后再作打算。”满堂红惠福分店店长邓玉梅表示，老城区盘少客多的现象已持续多年，去年受房地产政策调控、白云新城楼面地价破2万元/m2及网签推行的影响，老城区业主的心态愈发强硬。
“本月市况不会太安静，虽比去年12月冷清，但与往年相比，睇楼量可观。”合富置业高级营业经理陈铁军表示，楼梯楼均价上涨300~400元/m2，电梯楼因同区一手楼的高价推货而应声涨价。邓玉梅透露，现在业主的放盘价普遍高于实际成交价，如交通便利路段的中低层楼梯楼，放盘价通常是15000元/m2，但实际成交价往往比放盘价低1500~2000元/m2。
行家提醒：换房买家“先买后卖”
陈铁军上周碰到一位换房买家，因为急着放盘，一个月后竟少赚20万元。“本来这个业主都无所谓赚多赚少，因为他只是想拿着卖房的钱，加上自己多年的积蓄，一次性付款购置一间大房子。可让他心烦的是，原先他看上的房子也涨价了，他现在手上的钱只够给五成首付，迫不得已也成了为银行打工的按揭客。”
陈铁军提醒改善型买家，在置业时先买新房，再以市场价将旧房卖出。邓玉梅则建议老城区的业主，尤其是50平方米的小户型业主，可以考虑边放租边找“笋盘”，一旦发现心仪的房子，立刻租转售，“这样能避免货币贬值，因为越秀区小户型租金达5%，非常可观。”
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