[摘要] 一栋豪华别墅，售价可以是上千万，每平方米售价大约在16000元左右。而其建筑成本只有160多万元，平均到每个平方米不足2600元。
闲林某别墅售价600万—1000万元，但一桩合同纠纷案却意外暴露出：6栋别墅的总工程款为9988041元，平均每栋别墅的工程款约为1664673.5元，每平方米不足2600元（见《钱江晚报》1月13日报道）。
一栋豪华别墅，售价可以是上千万，每平方米售价大约在16000元左右。而其建筑成本只有160多万元，平均到每个平方米不足2600元。
这是围绕一栋豪华别墅价值的两组矛盾数据。
面对这两组数据，要想准确回答一栋豪华别墅到底值多少钱，是让人犹豫不决的。同样是一栋房子，前者的价格是后者的6倍多，恐怕当年人人唾弃的“官倒”也很难达到如此高的利润水平吧。
而问题的关键并不在于6倍价差，更在于，建筑商愿意以如此低价承包这桩别墅工程，而转手之间，购房者又愿意花6倍于建筑造价的高价去买这栋房子。
这就好比，你花2元钱从义乌小商品市场批发的小玩意，转手就能卖到12元以上，而且还经常遭遇抢购。
不论是建筑商，还是购房者，愿意去遵守这种非常不合理、不公平的游戏规则，看起来有些不可思议。购房者在转手卖掉房子时，也过了一把开发商的瘾，把大把房产增值收入囊中。
有一种好事很多人肯定都想过：购房者直接向建筑商下单建房子，行不行？答案是否定的，除了开发商，别人不准涉足房地产开发。建筑商用1块钱造房子，开发商用6块钱卖房子，购房者的房子最终又到更高的价格——节节高升的房价正是建立在这样的明规则基础上的。
同样是独栋别墅性质的房子，农民房的价格就要大打折扣，就是因为农民房不是商品，不能买卖。
据说2011年商品房供应量将创纪录，但房价上涨可能还会是颠扑不破的真理，因为房地产市场一如既往属于垄断。
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
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