[摘要] 2010年11月28日播出的央视《经济半小时》通过对全国多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经有所显现，但对高高在上的房价却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。
2010年11月28日播出的央视《经济半》通过对多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经有所显现，但对高高在上的房价却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。
以下为节目实录：
大家好，欢迎收看《经济半》，今天我们来关注房地产市场。自从9月29日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数之后，两个月时间，已经有16个城市陆续出台了限购令。这个被称为力度空前的调控手段，究竟实施效果如何呢？我们选择了杭州、深圳、大连、上海等几个城市进行了调查，一起来看看。
记者首先来到了位于杭州市西湖区的一家楼盘销售处——金地自在城，尽管今天并不是周末，但是前来看房的人还是不少，大厅内的销售板上十一月份开盘的楼盘几乎全部标着已售完的标记。销售人员告诉记者本周末又有一次新开盘，而因为现在销售火爆，必须预定并交纳2万元的定金才可以有选房的资格。
杭州某楼盘销售人员：目前的话整个楼市还是比较小热，因为本身资金流向、国家调控啊，各方面利率增长啊，加上一些投资环境比较恶劣，相对来说楼市还是一个比较保值的方向。
记者又前往位于市中心上城区的赛里绿城丽园，这里销售的都是160㎡以上的大面积并且是高层住宅。
杭州某楼盘销售人员：二期的话还有一些剩余房，一期已经卖完了。
当记者问及价格会不会受调控影响有所下跌时，销售人员肯定的告诉记者楼价不但不会跌还有涨的可能。
楼盘销售人员：绿城的房子你看08年降的最厉害的时候都没有打折。这个项目不可能降的，可能下个月我们还要涨价。
记者随后前往的雅戈尔（600177）御西湖、上尚庭等新开楼盘询问时，现场销售客服人员均高调声称房源非常紧张。但开发商声称销售火爆背后并没有强硬的数据支撑。记者从杭州市透明售房网获悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地自在城可预（销）售楼盘为50套，已预（销）售2套，预定0套。赛里绿城丽园10月29日开盘的可售楼盘为144套，已销售43套，预定0套。其他各楼盘情况也基本类似，并没有开发商说得那么紧俏。
根据杭州透明售房网上提供的信息，记者也把二次调控前后杭州楼市的表现做了一个梳理：2010年9月杭州主城区成交5960套商品房，创年内商品房成绩，日均成交量达199套。调控后，10月杭州主城区成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而环比今年9月下跌达47.4%。11月的周（11.1-11.7）杭州主城区成交451套，创下新政后周成交量新低。价格方面，2010年9月，杭州主城区商品房成交均价为23121.2元/平方米，相比8月份上涨12.3%。10月份杭州商品房成交均价为23134.2元/平方米，基本与9月持平。11月周（11.1-11.7）交易均价为19251.3元/平方米，环比下降24.5%。
房产调控政策出台后，调控效果相当明显，杭州市一手房商品房在交易量上有了较大幅度的下滑，价格也处于胶着状态。那么二手房市场的情况怎么样呢？记者走访了多家杭州市二手房中介公司。
联美地产 分行经理 沈霖
沈霖：反正成交量明显下降。
中瑞置换 经理 王军
王军：有一些变化了。很多刚性需求的客户开始观望，犹豫不决。
透明售房网数据显示，10月份杭州五城区二手房成交1798套。交易量环比9月减少近三成。不少中介公司负责人告诉记者，在交易量最差的10月，一天连一套房子都没有成交的现象时有发生，公司甚至只能靠租赁等其他业务来维持正常的运营。
相比交易量的下降，二次调控前后二手房成交均价变化不大，继续在两万以上的区间运行。10月二手房成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方米仅下降了0.63%，
王军：上升没有。小幅的下降。
周包军：那么从二次调控来看基本现在从10月份、11月份两个月价格来看的话，价格跟前期的话变化不是非常大，相对来说表现的还是比较平稳。
11月24日，记者走访了位于深圳罗湖区清平路附近的京基凤凰印象售楼处，凤凰印象这次给出的是降价加送装修的优惠条件，11月20日开盘至今不到一周的时间就卖出了一半的楼盘，这里以中小户型为主。
京基集团凤凰印象楼盘置业顾问
记者：这些红的（标记）什么意思啊？
置业顾问：已经卖掉的。
记者：你这个销控表这一套大概多少套房子？
置业顾问：598套。
记者：那已经卖了多少套？
置业顾问：60%吧。没涨价，比之前的价格调了好多。
记者：是调低了还是调高了？
置业顾问：调低了。之前是两万五到两万九之间嘛。小户型（以前）都是两万五起价的，现在我们调到两万三四。
记者了解到，目前深圳在售的中小户型楼盘开始出现价格松动。打折送装修随处可见。
深圳某地产市场部总监 周学军
周学军：最明显的就是打折，之前在深圳这些新房能够打到99折的折扣已经非常不错了，现在目前的情况已经打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些项目还在精装修方面，会提高一个装修的档次，另外包括会些物业管理费，些车位等等。这实际上是变相将附加值拉高。
不过，记者查阅深圳网站发现，深圳市的销售均价目前仍然是上升态势。今年十月深圳新房成交均价为21516元，环比九月均价20153元上涨了6.7%，同比去年10月均价20234元上涨了6.3 %。对于这一点，周学军告诉记者，这主要是由于部分地区别墅楼盘在国庆期间销售走旺拉抬了全市新房成交的均价，
周学军：目前从深圳的市面上看，深圳的房价整体是在下降。
周学军告诉我们，这次的二次调控政策出台后，10月深圳新房的销售面积和套数环比9月都有了明显的下降。
周学军：11月份的数据我们正在统计，从11月上旬统计的数据来看，环比的下降幅度还是相对比较大的，而我们预计整个10月份的新房成交的面积、套数、均价都会有环比比较大的一个下滑。
据了解，目前深圳新房的供给的有效存量房在2万套左右，而每年深圳市场的刚性需求 都在11万套左右，这也是不难理解像凤凰印象这样的新楼盘刚一上市就销售火爆的原因，而每年深圳市场上近9万套住房的供需缺口主要是由二手房来予以填补，那么在楼市的二次调控政策之后，现在深圳市场的二手房销售情况又有哪些变化呢？
深圳市中联房地产企业发展有限公司副总裁 杨h
杨h ：二手房业主心里因素比较明显，比如说对于限售令，业主们会有一种惜售的心态，也就是我现在的房子不愿意卖出去。
杨h告诉记者业主的惜售心态使得二次调控之后的二手房成交面积和套数呈现了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面积984864.8平方米，环比减少3.4%。不过记者注意到，二手房成交均价却同新房成交均价一样，出现了小幅上涨。今年十月，深圳二手房挂牌均价为17989元，环比今年9月17874元微涨了0.6%。杨？认为，目前二手房价格微幅震荡的格局体现了购房者观望和业主惜售心理的对冲效应。 2010-11-29 01:49 关闭
杨h：惜售的原因在于价格的影响，包括住房限贷政策影响。住房交易成本越来越高，对于部分业主而言，在他预期之内房子只能买卖一次或两次。如果说他手上有一套闲置的房子，他会有惜售的心态。
深圳施行限购令后，使得购房门槛提高，一方面本地的开发商不急于推盘，另一方面购房者也不急于在深圳买房。相当数量的购房者将目光投向了没有施行限购令的周边城市。
深圳市众厦实业发展有限公司 董事长 郭澎楠
郭澎楠：投资者往惠州、东莞去转移，把热点转到深圳附近的城市里。比如东莞的量攀升了很多，惠州也一样。惠州在我们这两个月的统计中是提高的，至少有20%到30%。
虽然调控措施已经让深圳的楼市出现了价格下跌，成交减少的情况，但专家认为要警惕当前的通胀压力和热钱流入等因素再一次推高深圳房价。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁
宋丁：因为目前，10月份以来迅速激增的CPI的价格压力，这个通胀压力让他们把钱存在银行有很大的风险。另外也有外资，热钱进入对于国内深圳的消费者担心如果这个趋势控制不住的话，下一步房地产存在进一步涨价的可能。
在上海11月份新开盘的住宅中，住宅式的小户型酒店 成为销售的热门主角。这里是距离外高桥（600648）保税区不远处的一栋 ，都是四五十平方的小户型。这里的销售人员告诉记者，因为住宅式酒店 的产权属于商业性质的，不在二次调控的范围内，所以，这个区域最近开盘的楼盘小面积的 比较集中。
乐非天地 销售人员
销售人员：面积比较小，总的投入成本也是比较小。
这里是上海闵行区的一个楼盘，也是主打90平米以下的精装小户型。
赵欢欣 招商局地产控股股份有限公司 上海公司销售经理
赵欢欣：小户型相对来说，不管是首次置业也好，或者是一些比如说一些刚开始毕业一些，相对来说这种小户型低总价还是比较满足他们的需求。
随后记者来到了距离楼盘不远的中介一条街。这里有十几家房产中介聚集在长不到200米的街道边。记者看到，各家中介的生意都很清淡。其中一家中介的销售人员说，他们代理的二手房业务这两个月萎缩很厉害。
上海汉宇地产业务员：成交量跌，价格没有跌，价格基本上保持稳定，保持跟上个月的稳定。
记者：价格跌了多少，10月份我们二手房大概成交在你们这个店成交了多少？
业务员：10月份，我们成交大概有10套房子左右。
记者：那这个月呢？
业务员：这个月二手房没有成交。
根据上海中原地产提供的数据显示，在10月7号上海新政实施前的9月份，二手房的成交套数是17168套，10月份下降到12778套，但是成交均价却略有上浮，从每平方17109元涨到17318元。一手房方面，成交量也有明显下跌，9月份12380套，10月份为11399套，价格从每平方20773元上涨到21984元。
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