[摘要] 11月15日，广州“限购令”刚满一月，官方发布了权威数据《2010年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》，其中无论是签约时点稍为滞后的登记备案还是实时签约数据都显示，全月一手住宅交易面积环比都有所增加，但均价则出现较大差异：交易登记均价为15072元/平方米，环比上升29.8%……
官方权威数据显示，“限购令”出台后楼价有所回落
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生徐晓晖报道：11月15日，广州“限购令”刚满一月，官方发布了权威数据《2010年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》，其中无论是签约时点稍为滞后的登记备案还是实时签约数据都显示，全月一手住宅交易面积环比都有所增加，但均价则出现较大差异：交易登记均价为15072元/平方米，环比上升29.8%；而网上签约均价为13256元/平方米，环比下降1%。这是网上签约在8月、9月持续回升之后，10月出现下降。
两组数据足足相差了1816元/平方米！据分析，这是由于登记备案数据具有滞后性，一些9月末成交的案例也归到了10月所造成的，而这两组数据的对比，恰恰反映出“限购”政策出台前后对广州楼市的明显影响。
10月成交面积放量大增
广州市国土房管局15日公布的该份报告显示，10月广州市十区一手住宅交易登记的面积为53.72万平方米，同比减少2.1%，环比增加14.7%；与2010年9月份相比，增加14.7%（2010年9月份全市十区新建商品住宅交易登记面积46.83万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.94万平方米，同比增加25.6%。
而网签数据显示，10月全市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米，同比增加92.1%，环比更大增93.8%。全市十区中，越秀区由于9月基数较低，10月签约面积增加幅度。周边四区网上签约量增加较为明显。番禺区亚运城项目于10月开始销售，技术官员村、媒体村、运动员村合计签约30.02万平方米，签约面积占该区比重近五成，对该区签约量的增加影响明显。
成交结构性变化影响均价
交易登记数据显示，10月全月一手住宅交易均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。之所以环比出现较大升幅，报告认为主要是成交结构性变化影响所致：该月中心城区及万元以上住宅物业成交占比明显上升，中心六区交易登记面积环比增加54.7%，成交面积占十区比重也上升15.9个百分点，加上凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目集中进行交易登记，也在一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。
而从更能反映实时情况的签约数据看，10月全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米，环比下降1%。对此，报告分析，10月份周边四区新建商品住宅签约面积高达106.33万平方米，占全市比重上升至67.9%，比9月份上升13.9个百分点。随着签约均价相对较低的周边四区新建商品住宅签约比重的上升，全市总体签约均价出现回落，签约均价变动受区域结构化因素影响明显。
也就是说，签约均价变动受区域结构化因素影响明显：包括了9月末一些交易的登记均价大涨，是因为成交的楼盘大多位于市区或高端盘拉动的；而反映10月实时数据的签约均价有所回落，是由于周边四区签约面积比重明显上升而拉低的。
“限购”前后均价波动大
随着10月15日广州市《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（穗国房[2010]1311号）的出台，广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。其中，对同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市市辖十区新购套商品住房。新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，故对广州市10月房地产市场签约量有明显影响。
全市十区在10月15日之后的连续十天周期里（广州市限购政策发布之后，即10月16日-10月25日共十天）平均每日签约面积仅为2.45万平方米，比9月份减少6.0%（9月份平均每日签约面积2.61万平方米）。限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的十天均价下降8.1%（限购政策发布前的十天均价为13134元/平方米）。报告最后指出，“这显示广州市限购政策对房地产市场影响明显”。
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