[摘要] 10月份，广州市十区一手住宅均价突破15000元大关，创下历史新高。业内人士分析，本轮上涨是由结构性变化影响所致，春节前后价格将稳定在楼市新政出台时的水平。
10月份，广州市十区一手住宅均价突破15000元大关，创下历史新高。业内人士分析，本轮上涨是由结构性变化影响所致，春节前后价格将稳定在楼市新政出台时的水平。
广州市国土资源和房屋管理局表示，均价的环比大升主要是成交结构性变化影响所致。统计显示，中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）成交占比本月上升15.9个百分点，对均价的拉升水平较大。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，本轮的上涨是由于中心区拉动导致的结构性上涨。广州10月成交面积为50多万平方米，其中凯旋新世界（600628）就有占了5万多平方米，而其的价格是6.8万，达8万，对整体价格拉升作用明显。
尽管房价创下新高，但广州市国土资源和房屋管理局表示，10月15日广州市出台的“限购令”对房地产市场影响明显。数据显示，广州市十区在10月15日之后的连续十天中，日均签约面积为2.45万平方米，比9月份减少6.0%。限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的十天均价下降8.1%。
黎文江认为，从目前到明年春节，受“限购令”以及开发商受亚运暂停施工等因素影响，广州十区的成交量将会下降，而价格将会稳定在楼市新政出台前4月份前后的水平，即13000元左右。
在供应量方面，数据还显示，10月广州市十区批准预售的商品房项目共35个，批准预售商品房10855套，同比增加72.82%；批准可预售商品房面积为120.79万平方米，同比增加47.65%。
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