[摘要] 在2008年的更早几年，在北京，就有大量楼盘把“奥运”作为卖点，打着“奥家军”的旗号进行销售。在向购房人介绍项目时，销售人员不遗余力地把楼盘和奥运会扯上关系，大讲该项目的位置优势。
在2008年的更早几年，在北京，就有大量楼盘把“奥运”作为卖点，打着“奥家军”的旗号进行销售。在向购房人介绍项目时，销售人员不遗余力地把楼盘和奥运会扯上关系，大讲该项目的位置优势。
今天，在广州，同样有无数的楼盘扛着“亚运”的旗帜，进行大肆宣传。就连许多离亚运会比赛场地较远的楼盘，都纷纷打着“亚运”的擦边球，“私人瞰亚运生活馆”、“亚运新新景观房”等广告语，都是在借亚运之“景”推介楼盘项目。开发商希望这样的营销，能使自己的项目更加抢眼。
但是，2008年和2010年毕竟不同，北京和广州毕竟不同。
广州高价楼盘未受新政影响
2年前是楼市调控年，今年同样是楼市调控年。
“从大环境上看，2008年和2010年，都是国家对房地产实行宏观调控的年份。但是2008年恰逢全球金融危机，经济不景气，当时的房地产市场整体受到打击非常大。但是到了2010年，虽然今年的经济形势要比2年前好得多，但调控力度却要远大于2008年。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。
在4月份新政出台之后，广州楼市销量迎来了长达3个月的下滑。虽然从8月份开始回升，10月份的成交量更是翻番，但随着9月底出台的一系列楼市调控政策的效应显现，广州房地产市场再度降温。
数据显示，广州推出限购新政出台后周环比下跌达71.5％，第二周环比下跌26.4％， 11月1日—11月7日全市成交1358套，环比上一周下跌15.13％，房地产新政后连续三周成交量下跌。
在成交量下滑的同时，开发商的推盘意愿也明显下滑，相关机构预测，11月广州的新盘货量环比10月大跌近5成。在供应量和需求量都大幅下滑的情况下，广州满堂红分析师认为，11月成交量将约为10月的六成左右。
另一方面，在成交量继续下跌的情况下，全市上周成交均价则继续逆市上涨6.74％。业内人士认为，全市均价不跌反升，主要是高价楼盘依然保持着一定量的成交，支撑起全市的整体价格。高价楼盘由于目标购买人群比较高端，该人群资金充裕，受到新政限贷、加息等的影响相对较小。
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配套提升，利好短期难现
在2008年的奥运年，由于各方面原因，北京楼市持续低迷，房价滞涨。但2009年却迎来了异常火爆的市场。尤其是位于北部亚奥板块，依托大量的奥运会配套设施，涨势尤为明显。那么这一幕，是否会在“后亚运”时代的广州楼市再次上演？
“我觉得没有太大的差别，关键还是要看项目本身和周边的交通、配套。”正在番禺某项目看盘的高先生说。
但是，同样是在该楼盘看房的周先生夫妇却认为，随着亚运会的举办，项目周边的交通、配套设施都会被带动起来，未来在这里生活会很方便，空间也大。周先生表示，他在这里买房既是为了自住，也是为以后的投资做考虑。
“买亚运板块的房子，就是看中这里的交通会越来越便利。”在番禺，许多项目购房者都认同这一点。
日前，广州市财政局局长张杰明解读广州亚运会投入金额时透露，本届亚运会的直接投入约为136亿元人民币。其中有1090亿元是自2005年来的6年里，用于城市重点基础设施建设的资金。
地产“大佬”潘石屹也认为，2008年的北京奥运会是北京经济和北京房地产发展的一件大事情。具体来说，奥运会对北京房地产的拉动主要是配套的基础设施建设。“一个国际化城市，房子价值中有超过一半是来自于这个城市的基础设施，北京也不例外。”
但业内人士普遍认为，由于受到新政的抵冲效应，亚运会的利好在短期内，仍难显现。
“番禺”效应难扩散
在许多楼盘项目的售楼处，亚运会场馆在沙盘上的显示均离项目位置很远，却被标注得异常明显。
随着亚运城、广州南站等市政工程投入使用、交通网络不断完善，整个番禺区已经实现了“大变”。亚运城、十年小雅项目的热销，则使得配套不断完善的番禺房地产市场受到越来越多的关注。但番禺板块有其特殊性，并不能代表整个广州楼市。
“广州亚运会带来的利好，更多的是对于板块的一个拉动，而不是像北京奥运会一样对整个城市的拉动。”满堂红广州区分析师肖文晓认为，现在评估亚运会对广州房地产的影响，不能单纯参考当年北京的房地产市场。
持类似的观点的还有天启市场分析师郭珮珊，“北京和广州情况不一样，市场也不一样，不能拿北京和广州比较。”她认为，可能亚运会带来的利好是在番禺的一个项目，不能完全代替整个广州的房价，不能托起整个广州市的房价。
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亚运板块远期仍看涨
如果从目前的大环境上看，现在并不是一个买房的好时机。但是从长远角度看，购买亚运板块的房子，不会吃亏。
目前广州中心市区的价格在15000元/平方米左右，而亚运板块的均价在12000元/平方米左右，价格相对便宜。
而在配套、交通等方面，受亚运会利好影响，已经快速建设并投入使用，这样既保证了房产的增值保值，又会吸引大量人口入住该板块，需求量会逐步上升。
值得注意的是，与其他差不多条件的非市中心板块相比，番禺板块价格相对较高，一般要高出1000—2000元/平方米。对于自住需求、资金并不充裕的购房者，可以选择价位较低的区域作为购房选择。
而对于投资性需求，考虑到政策因素，想在短期内依托“亚运”来搭房价的“顺风车”是不可能了。从未来亚运板块的房价呈上涨趋势来看，作为长期投资，仍是一个不错的选择。
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