[摘要] 限购令满月，广州市二手住宅成交量应声而跌，但价格方面依然坚挺，市中心区域不少业主还在反价。业主除了价格方面心态较强外，还多了一层“卖了后买不回来”的顾虑，“惜售”心理普遍较强。哪里的楼价有松动的可能？
楼价依然坚挺，哪里最可能出现笋盘？
限购令满月，广州市二手住宅成交量应声而跌，但价格方面依然坚挺，市中心区域不少业主还在反价。业主除了价格方面心态较强外，还多了一层“卖了后买不回来”的顾虑，“惜售”心理普遍较强。哪里的楼价有松动的可能？地产人士告诉记者，目前除个别急需资金的业主会放出笋盘，各位如要寻找笋盘，麻烦紧贴新闻报道及各大中介门店，力不到不为财啊！
光大花园业主以自住为主，若不到价不会轻易放售物业。
旺租地区：降价——你谂都别谂！
天河区区域营业经理苏新晴表示，限购令推出后，业主反价、惜售情况应声增加。业主有议价空间已不多见，总价100万元的物业业主降价几千到1万元不等，市场已难觅低价笋盘。目前放售的户型主要都是90平方米以上的大单位，业主对成交放缓也不心急，由售转租的情况增加不少。
满堂红金海分店店长王亚娟表示，天河北板块部分外地户籍的业主担心卖了物业买不回，另外因为天河北六七成业主持有多套物业，并不急售。加上天河北租赁活跃，业主和买家谈不拢价格则宁愿放租，因此笋货出现几率很低。
“价松动”突破口：地产人士表示，一些炒家持有的高端物业，如中怡城市花园、希尔顿阳光等200万元以上的物业，议价空间相对大一些。以往少有放盘的荟雅苑如今有投资者放出10套单位，卖得急估计议价空间也比较大。当然，接货买家必须相当有“米”，否则见豪宅“价松松”也只得个“睇”字。
自住区域：笋盘——你谂都别谂！
满堂红革新分店店长黄晋彬表示，光大花园是新政后较少出现笋盘的小区。原因是这里的业主以自住客为主，早期组团当年一手价是4000~5000元/m2，如今物业价格已升到近20000元/m2，他们自然对后市信心充足。另一类是光大榕岸望江单位的业主，买入时价格偏高，若是不达到价格也不会轻易放售物业。目前光大榕岸二手均价已达21000~22000元/m2，连榕上居成交价也接近19000元/m2。
“价松动”突破口：满堂红黄晋彬表示，想在光大花园找笋盘，是等一些急需资金的业主，有一些业主持有3套以上物业，他们可能会先放售持有物业，等钱付新物业的首期，这类业主会比较容易议价。
两类户型或可“价松动”
小户型可能“价松动”
据合富置业富力现代分行主管张国嵘介绍，限购令使很多原有置业打算的买家倾向于购买大户型，因此，大户型物业业主心态较强硬，相信接下来的成交中笋盘更集中在小户型的交易中。据合富置业星河湾分行主管王波介绍，在新政的刺激下，星河湾一带高端豪宅市场，买家选购更加倾向于大户型。
记者从各大地产公司了解到，市内一些区域的确出现大户型吃香的现象，“一步到位”的置业倾向可能使首次置业者咬牙跨越过渡型小户型，故此中小户型有可能被旁落。
“双证”豪宅可能“价松动”
限购令规定每户家庭只可新购商品住宅一套，近几年开发商推出的“双拼”户型不少已出证，这些“双证”户型因限购令而带来成交困难。据合富置业星河湾分行主管王波介绍，在星河湾一带，新政为高端豪宅市场带来不少积极的影响，买家选购更加倾向于大户型。
王波表示，“双证”豪宅在星河湾一带是比较多的，占放售豪宅五成左右，而“双证”豪宅的业主在新政调控下都显得较为担忧，因为“双证”意味着接手的买家必须有两个购买名额。故此，有足够实力且能够以两个名额购入双证豪宅的买家，在购买双拼户型时谈判筹码增大，有可能可以找到“价松动”豪宅。
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