[摘要] 国庆黄金周将至，不少有购房打算的市民都会趁着长假到处淘房。随着市场正逐步升温，无论是上车族还是改善型买家，都想在高楼广厦中觅得一套心水物业。上车族置业预算有限，买楼讲究性价比，凡事“笋”字打头；改善型买家则已经过紧巴巴的过渡期，盘算小换大、楼梯换电梯，一句讲晒，咩都要“靓”。
国庆黄金周将至，不少有购房打算的市民都会趁着长假到处淘房。随着市场正逐步升温，无论是上车族还是改善型买家，都想在高楼广厦中觅得一套心水物业。上车族置业预算有限，买楼讲究性价比，凡事“笋”字打头；改善型买家则已经过紧巴巴的过渡期，盘算小换大、楼梯换电梯，一句讲晒，咩都要“靓”。针对“刚需”两大族群，本报记者特地为大家搜刮一下各区二手笋盘靓盘，让您在黄金周一次看个够！
天河区
天河北板块
笋盘指南：“在天河北买房，图的就是一个字，快。”在中信大厦上班的白领张小姐告诉记者。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示，“8月中旬一过，成交量和成交价都有回暖迹象，业主反价层出不穷，但长此以往，肯定会挫伤买家的购房积极性。”
8月中旬一过，天河北二手成交量和成交价都有回暖迹象，业主反价层出不穷，图为芳草园。王雯倩摄
置业贴士：天河北热销户型为30~40平方米的单身 、60~70平方米的小两房以及100~120平方米的小三房。宋春芳指出，单身 是投资客的，因为天河北的租金较高，小面积单身 的租金介于2500~3500元。
五山板块
笋盘指南：据合富置业华农分行主管陈庭佳介绍，五山板块盘源向来较紧张，目前二手房成交均价在16000~17000元/m2左右，从整体看，还没恢复到去年水平，反价现象不严重。
置业贴士：五山板块近期有一手楼盘推出，且价格介于23000~25000元/m2，与五山一带二手楼有一定距离。业主看好板块后市，放盘量保持平稳。
华景新城板块
笋盘指南：与五山板块相比，华景新城的容积率则明显高出许多。满堂红经纪王先生表示，华景新城对于首次置业买家或改善型买家都很适宜。
置业贴士：首置买家可考虑华景新城二期、五期楼梯楼单位，二手均价在10000元/m2左右，若选性价比高电梯楼，可考虑六期单位，二手均价在13000元/m2左右。改善型买家可选华景新城翠安侬苑、陶然庭院、芳满庭园这三个组团，二手均价在15000~16000元/m2左右。
天河公园板块
笋盘指南：据合富置业华港南分行主管陈志锋表示，天河公园最近放盘量较之前减少。部分业主将放盘价提高5%~10%，而且心态较强硬，甚至反价。首置人士可选择员村一至四横路的楼梯楼单位，二手均价在11000元/m2左右。改善型买家在员村板块可以考虑四大小区——天一庄塞拉维、东璟花园、都市兰亭以及美林海岸花园，二手均价在16000元/m2左右，以总价130万~160万元的单位。
置业贴士：员村总价80万元以下盘源相当紧缺，难得一见的70万元总价小户型通常一放出来就会成交。而大型楼盘的业主心态强硬，反价幅度在3%~5%左右，目前电梯里以两房100万~140万元为主，三房以160万~200万元为主。
车陂板块
笋盘指南：自BRT通车及车陂南站开通以来，车陂板块与天河公园板块的二手楼差价迅速缩短。满堂红经纪熊小姐表示，车陂板块的小户型单位以富力天朗明居比较热求，二手均价在12000元/m2左右，以65~80平方米的两房交投最活跃。另外一路之隔的美好居也是首次置业者的，性价比更高，二手均价在11000元/m2。改善型买家则可选择骏景花园，二手均价在13000元/m2，以88平方米以上的三房成交居多。
置业贴士：业主反价情况在新政后逐渐显露，目前总价上小幅反价一两万元的业主增加，议价空间不大。
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