[摘要] 据最新数据，广州7月份二手住宅交投活跃程度环比上升一成左右。中介人士透露，买楼的多为首次置业者，而非市中心核心板块成交活跃程度明显增强，均价6000~8000元/平方米的楼梯楼和10000~15000/平方米的电梯楼是成交主力。
首次买房者抢占“楼价洼地”
租金上涨 租不如供 买家入市买房
据数据，广州7月份二手住宅交投活跃程度环比上升一成左右。中介人士透露，买楼的多为首次置业者，而非市中心核心板块成交活跃程度明显增强，均价6000~8000元/平方米的楼梯楼和10000~15000/平方米的电梯楼是成交主力。市场人士建议买家可以关注新的交通规划，选择方便又价格适中的板块。
租不如供 买家入市买房
“眼见楼价迟迟不跌，市区房租看涨，在番禺买两房的月供跟在市中心租房相差并不大”。合富置业锦绣生态园分行周艳婷表示，近期不少买家抱着这种想法入市买楼。
番禺成交活跃度上升
中原地产番禺区高级营业经理关经宇透露，近期番禺多个板块的成交活跃度有所上升，但成交量升幅约为8%左右。不过，他发现，在业主心态难撼动的情况下，买家出手比以前明显干脆。
关经宇认为，目前番禺区洛溪板块、华南板块成交活跃，其中靠近地铁站的中档楼盘，成交价格约在10000元/平方米左右。另外，祈福新村因有不同类型单位，成为番禺近期成交的龙头盘。
价格洼地板块成
“现在的成交畅旺主要还是受网签即将上线和第三套房贷贷款难的影响。”一名市场人士表示：“之前价格升幅不太明显的‘价格洼地板块’成为买家入市的主要选择”。据调查，均价6000元~8000元/平方米的楼梯楼和10000元~15000元/平方米的电梯楼是近期成交的主力军。根据满堂红成交数据，7月份二手成交价整体比放盘价低4.2%，可议价空间并不大。
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