[摘要] 对于下半年广州楼市走势众说纷纭。调控说、降价说越演越烈，搜房网记者就下半年楼市走向问题，采访了奥园南沙分公司副总经理黎德泉，黎德泉给出了与外界鼓吹的“房价下降”截然相反的答案。
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择 “潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？搜房网“百团大战”自启动以来，104个城市百盘折扣店一万个项目优惠信息陆续上线，广州富力金港城团购、城建团购、725万人看房团等百团大战活动战果累累。新政下，开发商会以什么样的营销策略应对市场的变化，搜房网“百团大战百人谈”火热启动。
对于下半年广州楼市走势众说纷纭。调控说、降价说越演越烈，搜房网记者就下半年楼市走向问题，采访了奥园南沙分公司副总经理黎德泉，黎德泉给出了与外界鼓吹的“房价下降”截然相反的答案。
在谈论下半年广州楼市走向之前，黎德泉分析了目前的广州楼市。他分析道，目前是正处于楼市的一个低潮期，但并不能称之为楼市的低谷期，因为低谷之说并不实际，广州楼市在第四季度会有一至两成的降幅也是不可能的，未来的房价也不会大起大落。现在是广州房价相对的低位期，也是买家理性入市的选择。
“蓄水”与“放水”
对与下半年广州房价走势，黎德泉认为下半年广州楼市不仅不会跌还会略涨。两大方面的原因，分别从购房消费力“蓄水”与“放水”两方面来解读。
今年亚运、新政、国民经济这几大因素成为购房者是否置业的关键。受广州亚运会的影响，全市都为亚运市政工程让路。黎德泉透露，从今年春节过后，政府便不再发放施工许可证，这意味着楼盘的施工全面收窄，加上新政的影响，成交量下降，开发力度减弱，货量整体减少；受金融的影响，市民投资渠道减少，观望风有增无减，目前购房消费力犹如“蓄水”之势。
综合上面提到的各种因素，黎德泉分析，到了第四季度，广州房地产市场会呈购房集中消费的状态，并在国庆黄金假期达到高峰。根据人们的购房习惯，春节前是一个置业的小高峰期。前面三个季度是消费力“蓄水”期，到了第四季度就要开始“放水”了。
到了第四季度，楼盘供应量减少，刚性需求渐显，此消彼长的局面必定会推高房价。
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