[摘要] 在楼市调控新政之下，北京、上海、广州、深圳等城市遭遇"卖地难"。恰恰在上周，广州亚运城附近一幅住宅地因无人竞买，成为楼市新政以来首个流拍地块。若按此前公布的广州全年供地计划20多平方公里(即2000万㎡，其中住宅用地5平方公里)的任务，上半年仅出让了8%，到底今年的推地计划能否完成？倘若今年卖地少了
弹性供地：哪块成熟卖哪块
专家分析，下半年要供应489万㎡住宅用地，这是广州近几年推地的规模。然而，近期楼市成交减少，使开发商资金回笼速度变慢，加上预期本次楼市调控周期可能较长，开发商拿地策略越来越谨慎。
羊城晚报记者采访发现，不少业内人士对下半年卖出489万㎡住宅用地持怀疑态度，估计全年5平方公里的任务可能完成七八成左右。
据悉，下半年广州将推的中心区住宅用地主要集中在奥体中心、白云湖、大坦沙等地以及"旧改"用地，预计会有多幅靓地抢闸入市，其中包括：荔湾区芳村原高尔夫3幅住宅地、93万㎡的奥体中心周边1号住宅地、萝岗区九龙镇中新知识城起步区面积高达140万㎡的用地、白云湖周边50万㎡地块。
经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑认为，全年用地供应具体能完成多少，重点在政府对土地的定价，下半年开发商的资金可能会更紧，他们对土地价格的预期会降低。
满堂红研究部高级主任肖文晓则认为，下半年广州能否掀起开发商拿地潮，取决于推出的住宅用地本身的素质，如果推出的土地素质可以像之前荔湾地块那么优质，估计是能吸引到开发商竞逐的。
地产营销策划专家谢逸枫分析，中心六区的土地会热一些，2平方公里土地供应量完成没问题；外围区域土地可能遇冷，完成3平方公里土地供应难度较大。
据悉，市国土房管部门即将实行的"勾地"制度，可能会成为土地顺利成交的"护身符"。该局有关负责人称，广州实行弹性供地计划，不管是列入正式出让计划的，还是属于第二梯队的"预安排"地块，"哪些地块条件成熟了，我们就先推出来"。
不过，有房产专家批评，政府卖地仍缺乏总体规划性，并没有顾及土地推出两三年后住宅的实际供应量，"如果为完成5平方公里的定额目标而卖地，就与市场节拍不相符，也就失去了通过卖地调控房价的效果"。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
