[摘要] 时至年中,新一轮房地产市场调控已过近3个月时间,房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨。 房地产市场的骤然变化,背后究竟蕴藏什么含义,释放怎样的信号?是否标志着房地产市场开始走上健康发展之路?
3二手房 是已经见底还是持续下滑?
楼市调控新政策一经公布,京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月,二手房成交量持续下降。来自中指研究院的报告称,截至2010年6月28日,北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上,深圳成交6815套,环比减少44%,为。
伴随着交易量的下降,5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自2009年2月以来首次出现环比下降。
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心6月初发布的调查显示,有意入市的客户中,以刚性需求和置换型为主,同时也有少数意在抄底的投资者。有预测,随着价格松动和优质挂牌房源的激增,部分有购买力的需求会逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
4租赁市场 租金上涨是常态还是异动?
与逐步降温的住房销售市场不同,近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。
一些专家分析,近期租金上涨是多种因素交织而成,但部分区域上涨过快与个别中介机构炒作有关。房地产调控政策出台后,对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“一手房市场刚性需求持币观望,不排除部分转向租赁市场,另一方面,业主由于看跌市场,也会由卖转租。”
业内人士普遍表示,每年的5、6月份开始进入传统的租房旺季,很多大中专院校毕业生陆续离开校园,无论是工作还是准备考研等多数选择租房,这些需求,短期内可能会造成房源供应紧张,租金上涨。李文杰(微博 博客)说:“从统计数据来看,每年的二季度,房租租赁价格都会较上个季度有所上涨。”
中原地产华北区总经理李文杰表示,随着宏观调控的深入,房价开始出现明显回落,将有更多待售房源转入租赁市场,供大于求的局面将可能再度出现,加上政策新租赁房供应的增多,预计未来房屋租金将出现回落。
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