[摘要] 新政“满月”后，广州楼市遭遇冰火两重天。一方面二手住宅买卖成交低迷，另一方面租赁市场却成交火爆。目前租赁市场之旺可以用“出一套租一套”来形容，月租2000元以下的租盘尤其抢手，盘客比约为1：14，与中海金沙馨园的竞购比例相约。
城中村拆迁释出强大需求，租盘供不应求
新政“满月”后，广州楼市遭遇冰火两重天。一方面二手住宅买卖成交低迷，另一方面租赁市场却成交火爆。地产人士表示，近段时间租赁市场持续活跃，一是城中村改造，令大量的原租户和拆迁户涌入租赁市场；另外部分准购房者，在新政出台后，观望情绪令其搁置了购房计划，转投租赁市场。据记者了解，目前租赁市场之旺可以用“出一套租一套”来形容，月租2000元以下的租盘尤其抢手，盘客比约为1：14，与中海金沙馨园的竞购比例相约。
以往，二手房买卖市场量价齐升，如今轮到租赁市场“招积”了。合富置业数据显示，今年5月份广州住宅租赁成交量环比4月上升6%。市场平均租金达34.2元/m2/月，与去年5月份同期相比上涨15%。在需求旺盛的情况下，部分区域路段租金涨势凌厉。据中原地产成交数据显示，棠德花园一个55平方米的两房单位，去年租到1300元，今年租金已上涨至1700元，升幅逾30%。
租金加，加，加，业主开怀，租客忧心。本报去年初曾经做过一个“全市减租地图”专题，说的是金融海啸影响之下的全市租赁市场，当时业主纷纷减租吸引租客。如今，本报推出“全市加租地图”，分析租价上涨原因并扫描全市租市火爆地段的行情。
为何这么旺？
旧城改造释放需求
合富置业人士分析，受全球经济回暖以及通货膨胀等因素影响，业主或多或少都对租金期望值有所增加，对比去年经济不景气、租客少的情况，今年租客明显增多，这也是导致租金上涨的原因之一。租赁市场需求增长速度远高于放盘量增加速度，令这些租盘很快就被市场消化掉，出一套就租一套，导致租赁行情变得紧俏，促使部分业主乘势加租。
合富置业随机抽样了近400个在半年到一年内重新成交并出现租金成交价增加的成交案例作分析，发现接近30%的案例是业主加租6%~10%成交的，20%左右的分析案例是业主加租11%~15%成交的，而业主加租5%或以下成交的案例仅占抽样总数的17%。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前租情旺盛，原因来源于城中村改造：林和村改造带旺天河北；冼村与琶洲村改造，辐射客村、赤岗租情。根据今年改造9条城中村的计划，未来还有多条城中村要进入拆迁，预计释出的租赁需求将更加巨大。城中村释出的需求一般是月租2000元以下，故此目前这个价格段的租赁盘客比已达1：14，比总体租赁盘客比1：5要高两倍。
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