[摘要] 近期，荔湾区宣布的一系列旧城改造方案引来全城关注，其中长寿路的改造方案涉及范围较大，是目前广州旧城改造之最。市场人士表示，这次长寿路改造征询方案一旦通过，加上之前源溪地块的搬迁，倘若均落实不设回迁，必定会释放出大量租售需求。据记者从地产中介门店了解到，大规模拆迁已开始带旺周边二手楼市，业主闻风起价
编者按：近期广州荔湾区的一系列规划改造引来了全城的关注。在刚刚过去的5月荔湾区的二手房成交才下跌4成，如今颓气一扫而光，荔湾区多个拆迁地块频频有新动作，也引得业主买家蠢蠢欲动。这边厢二手房业主闻声起价，那边厢买家已经迅速入市。
荔湾区多个地块拆迁，业主闻风起价，买家快速入市
（广州日报 李凤荷）近期，荔湾区宣布的一系列旧城改造方案引来全城关注，其中长寿路的改造方案涉及范围较大，是目前广州旧城改造之最。市场人士表示，这次长寿路改造征询方案一旦通过，加上之前源溪地块的搬迁，倘若均落实不设回迁，必定会释放出大量租售需求。据记者从地产中介门店了解到，大规模拆迁已开始带旺周边二手楼市，业主闻风起价，买家也心急入市，以免与拆迁户一窝蜂争房“打崩头”。
大拆迁引发市场震动
这次长寿路旧城改造，面积约18万平方米，东至光复中路、西至康王路、北至龙津东、南至长寿东路，涉及1800个门牌，3000多户。中原地产恒宝华庭分行主管莫杜华表示，这次长寿路旧城改造规模较大，在拆迁启动后，定必会释放出大量的租售需求。
合富置业经纪俞先生介绍，长寿路一带的旧城改造，拆迁户现在已开始在周边寻找房源，部分拆迁户会选择价格在90万~130万元左右的电梯楼商品房，较受关注的是名汇大厦、荔湾广场、惠城花园等，这些客户不乏改善型置业者，虽然拆迁补偿费用未必能够买上百万元的电梯楼商品房，但这些客户会因改善生活环境而再投入多一些资金。而近半的拆迁户会选择50万~80万元左右的楼梯楼物业。
满堂红经纪袁小姐表示，受到拆迁需求激增和高价拆迁补偿的刺激，目前西关板块不少业主也有“坐地起价”的情况，一些电梯楼的放盘价也出现每平方米1000元的涨幅。甚至有一些楼梯楼放盘价也直追电梯楼，达到13000~14000元/m2。
中原地产莫杜华说，现在买家观望的并不多，看中合适的房子就出手，他们担心等长寿路拆迁确定后再出手，分会碰上拆迁户入市，到时房价会更高。
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