[摘要] 2010年是房地产业动荡的一年。至开春以来，楼市成交量连连受挫，新政的干扰、购房者观望风的凝聚，加上开发商的优惠“假动作”，楼市停止了疯涨的势头。与买卖楼市的惨淡截然不同的是租房市场的火爆。
2010年是房地产业动荡的一年。至开春以来，楼市成交量连连受挫，新政的干扰、购房者观望风的凝聚，加上开发商的优惠“假动作”，楼市停止了疯涨的势头。与买卖楼市的惨淡截然不同的是租房市场的火爆。
根据满堂红数据分析，从农历新年过后，广州租金整体上涨了100-200元/月左右，5月份和6月份两个月租金涨幅更达到300元/月，满堂红沈锐培分析道，其中一个原因是新年过后，许多合约到期，给了房东一个涨价的时机，再加上目前城中村的骤减，大学生租房房源紧缩，因此有了加租的一个空间。
目前广州各出租房集中片区当中，以天河、海珠、番禺加租情况较为普遍。
租金一路见涨
受到新政的影响，不少二手房业主转售为租，加大了租房市场供应量。此外，城中村的拆迁，许多老居民都选择在城中村附近的租房作为过渡，加上城中村客源的分流，因此城中村周边的房租上升幅度较大，平均为300-500元/月。
大学生对租房的需求随着毕业的到来越显紧迫。多数大学毕业生会选择在熟悉的区域或者是因工作需求而选择租房地点。天河商圈集中、生活配套完善、相对一些老城区而言，天河海珠的性价比会高些，目前在天河海珠等的租房热点区域，楼梯房一房月租价格1500-1800元/月，相比2008年，租金上涨幅度500元/月。
番禺低价小区房大学毕业生追捧
根据满堂红数据分析，目前大学毕业生租房流向工业大道、番禺，天河区以东以及后天河北粤垦路等板块。地铁的带动，番禺出租房高性价比，滨江绿园电梯小区，二房1500—1700元/月，如果是楼梯房，如富庭华园，二房每月1100-1200元/月，对于大学毕业生来说，交通便利、租金便宜才是首要考虑因素。目前广州出租房租金最贵的地段是江南西、新港西地段，电梯小区好像怡雅苑，两房每月2200元左右，杏园小区等楼梯楼二房单位也要2000元/月上下，对刚毕业的大学生而言，地段虽繁华，但是租金偏高。
工业大道1400元/月高性价比出租房
工业大道渐渐成为商业聚集地段，在工业大道的写字楼也越来越多，为方便上班，这里的出租房也逐渐受到大学毕业生的青睐。并且，认真淘，在这里可以发现很多配套不错，价格合理的小区出租房。保利花园电梯房，二房每月租金在2200元左右，保利红棉花园、雅致花园二房租金在1400-1600元/月之间，如果在附近上班，省时省交通费用，这样的价格对大学毕业生具有的吸引力。
成熟配套小区是租房市场主力军
天河区体育西路的六运小区、南雅苑等楼梯楼小区，虽然价格比年前有所上涨，但小区在地理位置、周边配套等具有优势，因此二房2200-2500元/月的价格，仍有不少大学生选择住在这里。六运小区小区不仅管理完善，而且临近广州市中心商圈，购物、上班、生活出行都十分便利，小区内小资情调的商铺林立，最适合刚出来工作的大学生。
天河区以东地段，车陂路口的富力天朗明居，同样以成熟配套取胜。富力天朗明居小区靠近BRT站台，离地铁5号线车陂南站步行10左右，小区附近有易初莲花、好又多等大型超市百货，与骏景花园一路之隔，可共享生活配套，二房2200元/月，一房1600元/月上下。
在天河具有高性价比的小区很多，大学毕业生在选择出租房的时候，可以结合自己的实际需求和经济承受能力，挑选最合心的出租房，但是小区管理、交通等条件必须谨慎选择。
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