[摘要] 对于真正的炒房客，房产新政只是增加了投资成本，缩小了杠杆倍率，降低了投资收益率，而投资如故，盈利依然
对于真正的炒房客，房产新政只是增加了投资成本，缩小了杠杆倍率，降低了投资率，而投资如故，盈利依然
中央政府4月出台的“房产新政”似乎再一次成为了蜘蛛网，网住的只是飞虫蝼蚁，而对老鼠麻雀则无能为力。
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“新国十条”的出台后，至少从公开的统计数据来看，虽然各地楼市陷入观望，成交量锐减，但成交均价仍然坚挺，甚至出现不少楼盘逆市提价的现象。而房价坚挺的背后，是炒房资金的软磨硬扛。
对真正的炒房客而言，“新政”改变的，或许只是游戏的方式。
“新政”的免疫者
浙江商人王岩（化名）是一位资深的炒房客，他告诉《中国财富》记者的句话就是：“此次调控对像我这样的真正炒房者没有任何作用。”因为，像他那样的拥有实业的炒房客，从银行贷款根本不需要买房按揭。他浙江工厂里的机器仍在正常运转，工人仍在忙碌。据此，银行就会给他贷款，而他则可以用从银行贷得的资金去各地买房。
如果说此次“房产新政”对他造成了影响的话，那就是他准备转战二三线城市了，因为二三线城市还有广阔的空间。现在，像武汉、重庆、合肥那样的二三线城市已经成为资深炒房客的下一个主战场。“知道为什么从去年开始，万科、富力、恒大等大型房地产公司就在二三线城市布点拿地吗？”王岩自问自答，“因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市土地价格及城市发展。如果政策没有太大变化的话，那里的投资价值还是很大的。我们的原则是，哪里有钱赚就去哪里。但浙江老家的工厂还要运转下去。如果过些年实业的经营环境好一些，我还会回到实业上去。毕竟炒房不是长久之计。”
王岩的资金有多种来源，他不但可以以工厂名义从银行贷款，还可以通过抵押现有房产贷款，而且他的民间借贷渠道非常畅通。浙江的民间借贷资本大得惊人，凭借他良好的信誉，他可以轻松筹到炒房所需的大笔资金。“所以，首付50%的政策只能限制现在才有买房保值意愿的人，而对真正炒房的人，现在的调控范围是管不到的。”王岩说得很直白。
二套房的认定标准同样对真正的炒房客无能为力，因为他们大多是全额付款。现在国家关于二套房的认定还没有一个科学的标准，但真正的炒房客对此似乎并不关心，因为他们有很多规避办法。“市场上从不缺身份证，而且是明码标价的。既然市场已经形成，那就按照各的需求交换。我需要身份证，对方需要钱，交易就很容易了。再者，我可以再，到二三线城市以企业的名义购房。现在地方政府要招商引资，要追求GDP，我就去那些地方投资，他们是很欢迎的。”王岩总结说，“总之，方法总比困难多。我相信随着调控的深入，更多的破解方法会被曝光，但当破解方法曝光的时候，有些人已经赚了大笔钱，转而寻找新的投资之道去了。”
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