[摘要] 无论是2008年的调整,还是此次楼市新政,远郊区域都注定是最敏感的楼市神经末梢。5月18日,记者调查了解到,降价楼盘中有近50%是处于北京远郊区域,降幅最大者已接近30%。
无论是2008年的调整,还是此次楼市新政,远郊区域都注定是最敏感的楼市神经末梢。5月18日,记者调查了解到,降价楼盘中有近50%是处于北京远郊区域,降幅者已接近30%。与此同时,另外一个值得注意的现象是,新开楼盘和二手房价格降幅出现分化,二手房价格降幅明显大于新房。对此,业内人士指出,开发商与炒房客的不同心理状态导致他们在降价问题上采取了不同方式。
与北京城区楼盘房价的或涨或跌、似明似暗相比,远郊一、二手房纷纷下调价格显得直接且顺理成章。
北京通州的K2清水湾均价下降2000元/平方米、京贸国际城均价下降800元/平米、珠江拉维小镇均价下降3000元/平米、北京大兴的恒盛波尔多小镇均价下降2000元/平米、领海天使湾均价下降500元/平米、北京昌平高教新城、门头沟的西贸国际-熙旺中心、怀柔金桥国际均价都下降了1000元/平米……
记者调查了解到,北京远郊区域房价出现下调,这些降价的一、二手房中有近50%是处于北京远郊区域,降幅者已接近30%。
链家地产分析师张月告诉记者,由于受北京CBD东扩和通州新城规划的作用,今年通州的房价涨幅高达50%。
对此,中原地产张大伟则进一步告诉记者,在3月份时,该区域的投资客户比例高达约5成,部分楼盘房价半年内涨幅甚至达到200%。
实际上,2005年北京通州房价在4000元/平方米,2009年初在8000元/平方米,由此可见短期投机炒作因素使该区域房价迅速翻了一番,而此次领跌也完全合乎逻辑。
需要指出的是,北京大兴、昌平、门头沟、怀柔,以及燕郊等区域的房价下调与通州的情况都有相似之处。
对此,地产大腕、中国董事长潘石屹、中原地产华北区域董事总经理李文杰也多次表示向记者表示,由于需求相对较小,楼市调整首先将从北京六环外开始,这一幕与2008年如出一辙。
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