[摘要] 二套房首付款和房贷利率的提高，对改善型买家，尤其是按揭置业的买家影响尤为明显。小换大、旧换新，凡是有过贷款记录的都被圈入了“打击”范围。错过了去年的优惠利率、宽松政策的入市机会，现在的改善型买家在想什么？
改善型买家宁愿观望绝不凑合
东圃的盈彩美居
因资金压力而降低面积或选择郊区楼的不多
改善型买家在新政出台后出现明显分化，大部分人都暂时搁置了购房计划，期盼调控政策或信贷政策未来出现松动；小部分买家则因自身需要坚持入市。坚持入市的改善型买家中，虽然有部分会调整置业区域，但暂时来说“置业边缘化”的现象并不普遍，通常会通过改变付款方式来实现置业计划。
多数买家：不会降低要求入市
合富置业经纪表示，那些原来打算购置90平方米以上大单位、现在因为资金压力而选择降低面积的买家并不多了，因为他们一般都有屋住，并不急于购买，这类人通常是经商或者是政府公务员，有一定的经济能力，因此他们会观望得比较多，成交速度也较慢。
中原地产有关人士表示，目前改善型买家的置业区域并没有明显改变，原本计划在市中心现时打算迁移到近郊的现象并不普遍，这部分买家有一定的经济能力，对市中心生活有情意结。
少数买家：咬牙一次性付款
不少急需现金周转的业主都会要求一次性付款，这类型物业通常售价都比较吸引，议价空间也会稍大。因此，选择一次性付款不但能省点房贷利息，更有机会淘到笋盘。
有迫切入市需求的改善型买家，部分转为一次性付款。中原地产海珠分行成交了雅致花园一套面积约85平方米的两房单位，成交价为60万元。买家二次置业，首付要五成，房贷利率为基准利率的1.1倍，这位买家干脆咬咬牙，凑足全款一次性付清。
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