[摘要] 五一后广州楼市在平静中延续。新盘的售楼大厅门可雀罗，二手中介依然也依然忙着寻找买家。无论一手楼还是二手楼，市场表面上房价依然“高高在上”，但变化似乎悄悄地来临了。广州有商家打出的8.5折的大折扣优惠，一些新盘也在酝酿降价促销。虽然保利等声称不会跟风，但“打折风”已经吹起，房价下跌似乎一触即发。
编者按：五一过后周，广州楼市在平静中延续。新盘的售楼大厅依然门可雀罗，二手中介依然也依然忙着寻找买家。无论一手楼还是二手楼，市场表面上房价依然“高高在上”，但变化似乎悄悄地来临了。广州有商家打出的8.5折的大折扣优惠，一些新盘也在酝酿降价促销。虽然保利等声称不会跟风，但“打折风”已经吹起，房价下跌似乎一触即发。
广州一手楼市场平静 新货多为旧盘新推
(信息时报 田桂丹)记者昨日从中原地产五一楼市报告中了解到，由于小长假新推供应量大幅减少，再加上优惠幅度小，广州一手住宅整体销售不理想。
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中原的统计数据显示，4月24日至五一小长假期间，广州全市10区新推售商品住宅约4800套、58万平方米，同比分别减少40%和35%；其中中心6区推售新货约1500套、19万平方米，同比分别减少68%和62%。
自“国十条”发布以来，广州区域市场表现差异明显，中心城区因货源稀缺，价格波动幅度不大，整体市场观望为主。不少项目均后延其推售时间，五一期间仅以咨询登记为主。而外围市场的新货供应量则明显加大，其中花都、番禺两区的供应量占全市供应总量的34%和31%。从新增供应的类型来看，绝大部分为旧盘新推，新盘的供应套数仅占全部新增供应量的28%左右。
从优惠方式来看，五一期间广州在售项目多采用额外折扣的优惠方式。除富力、保利、恒大有比较大的优惠活动，其余各大发展商并未推出较大幅度的折扣等优惠措施。 五一期间，有新货推售的项目优惠幅度大多较小，优惠幅度在9.5～9.8折之间，鲜见更大幅度的优惠，且很多项目的折扣优惠与五一前收筹阶段没有明显变化。
大户型交易减少
中原地产分析成交结果发现，五一期间的购房者，首次置业的比例比今年1～4月有所提高，部分改善型买家在新政下所受影响较大而推迟了购房，很多投资型买家近期也较少出手。自住者为主体决定了成交物业的类型。据中原地产的监测显示，五一期间成交量的主要是80～120平方米、较适宜年轻首次置业者的自住型单位，而中大户型单位的成交速度明显减慢。
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