[摘要] 虽然才过去一周多的时间,但"二套房首付五成"这一重磅政策已经开始在市场中显示出巨大的威力:在不少近期开盘的房地产项目,纷纷爆出购房者退房、毁约的案例,而业内人士认为预期违约者还将进一步增多。
七成客户想退房其中近半在观望———
虽然才过去一周多的时间,但"二套房首付五成"这一重磅政策已经开始在市场中显示出巨大的威力:在不少近期开盘的房地产项目,纷纷爆出购房者退房、毁约的案例,而业内人士认为预期违约者还将进一步增多。根据《广厦时代》的调查显示,毁约现象的增加并不单纯是新的首付政策造成。在更多购房者当中,决定着手里购房合同存废的,是未来房价的走势。
购房人忍痛止损多楼盘出现退房人群
日前,位于通州梨园的某楼盘业主先后接到了通知,要求属于购买二套房的业主按照五成的标准补足首付款。由于距离银行放贷还有一段时间,而各大银行关于房贷新政的实施细则也各不相同,这一通知引发了不少业主的议论。
有业主表示,自己去年签署了购房合同,但因为开发商施工进度慢,直到现在还没有封顶,致使自己被房地产调控新政殃及,他认为应该由开发商负责赔偿;也有的业主表示,虽然按照新的政策自己确实应该补齐首付,但也应该在银行放款前后补交,而不是现在;而还有一部分近期购房者则认为,新政策的出台应该算作"不可抗力",应该按照相关约定解约。
而在朝青、望京等区域,一些高档楼盘退房的人数也在快速增长。部分退房人士表示,虽然购买VIP卡,交排号费也是花费数万,但比起将来房价可能出现的30%的跌幅,自己宁可忍痛止损。
根据北京中原提供的数据显示,在4月15日以后,北京楼市非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。目前违约案件中客户违约比例已经达到了70%。专业人士预计,在5月以后商品房、二手房市场将迎来一次因为房价下跌造成的违约潮。
二套购买者观望超三成想"房价跌了再跑"
近期一项调查显示,在目前已购买第二套房的人群中,约有63%的人表示受新政的影响将毁约或退房,但其中表示"现在就退房"的人只占一小部分。参与调查的人群中,有超过32%的人表示将根据房地产市场的走势决定是否退房,"如果房价下跌就退房"。
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为,上述现象是符合目前市场状况的。"由于新政出来不久,开发商与购房者都在等待市场的回馈,由此产生了双方观望的景象。开发商由于目前手力资金充裕,肯定会坚持一段时间;而对购房人来说,房价下跌多少,下跌的速度如何,是否有后续政策出台,将是影响观望人群做出决定的关键因素。"
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华则表示,各家银行信贷实施细则的区别,也是"退房潮"未大规模出现的原因之一。"就拿首付50%的追溯时限来说,有的银行以放贷时间为限,尚未放贷的二套房客户就要补交首付款;而有的银行以签订贷款协议的时间为准,只要已签订协议的就可以按低首付缴纳。这之间的差别很大,肯定会影响到一部分购房人的决定。"徐东华同时表示,随着之后一段时间银行细则的明确,退房潮才可能出现。
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