[摘要] 新政出台一周多时间，广州楼市立即作出反应。记者综合中原地产、满堂红近期对各个区域的代表性楼盘成交数据发现，与新政之前对比，大部分区域的放盘价出现下降，个别区域有所上升，而成交价因为成交数量减少而未有降势。
编者按：楼市新政威力渐显，各地退房潮一浪高过一浪，业主急于放盘主动降价，但因为降幅还未达到买家心理预期，市场成交仍非常淡静。这下可愁坏了二手中介市场，为了“保身”，广州近期频现中介不断电联买家推荐货源的现象。近日记者就接到多通中介的电话，询问记者是否需要买房。当记者问及有何推荐时，中介立马向记者介绍了一些楼盘，其中有盘均价竟比新政前降了近千元每平。那么，新政前后，广州各区房价波动究竟有多大？新政能否长期影响楼市？未来房价是稳步上涨还是逐步下跌呢？今年什么时候买房比较合适呢？
（广州日报）房价波动
新政出台一周多时间，广州楼市立即作出反应。记者综合中原地产、满堂红近期对各个区域的代表性楼盘成交数据发现，与新政之前对比，大部分区域的放盘价出现下降，个别区域有所上升，而成交价因为成交数量减少而未有降势。
据中原地产数据，新政后全市放盘量环比增加23%，但均价没有明显下降；越秀、白云区放盘量分别增62%和53%；番禺、荔湾和越秀区放盘价下降明显，均在10%以上。租赁市场反应相近，新政后全市放盘量环比增加50%，均价下降16%；越秀、番禺、海珠三区出租放盘量均有一倍以上的增长。
广州诚赛按揭总经理卢志光表示，新政出台后，二手市场成交减少了一半左右，其经手的业务没有出现第二套、第三套的买家。虽然成交量萎缩得很厉害，但是价格松动不明显。
珠江新城楼盘放盘价格平均下调200~300元/平方米。 型房源的放盘价格下调较小；西区的价格较坚挺，而东区部分远离江边、楼 、户型大的单位由于同质化程度较高，放盘价有较大松动。
福致地产副总经理陆天祥表示，新政出台后有个别资金紧张的客户，将价格调低5％～10％。中原地产天河区高级业务经理杨穗娟介绍，天河区的投资客占比较大，在对市场看不准的情况下，只要赚钱，就会选择先出手，所以目前这些客户放盘的欲望挺大，估计议价空间可达10%左右。
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