[摘要] 国务院密集下达的房地产调控措施,“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散,但是通货膨胀预期之下,“炒房团”并没有出现大幅抛售现象,在地产领域受挫的温州民间资金,正在寻找新的投资项目。
国务院密集下达的房地产调控措施,“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散,但是通货膨胀预期之下,“炒房团”并没有出现大幅抛售现象,在地产领域受挫的温州民间资金,正在寻找新的投资项目。
炒房团纷纷解散
汪广森从事炒房十多年,虽然在温州瑞安市一个偏僻的乡村里工作,但对楼市行情了如指掌。前不久,他与一批“购房客”经过分析作出判断,武汉、珠海两地的房价会有一个很大的空间。为此,他与一批“团友”带着充足的银行卡前往武汉考察。结果到达武汉的第二天,国务院下达了二套首付五成、贷款利率1.1倍的通知。想不到没过几天,国务院又下达在价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款及控制非本地居民购房贷款的强硬措施,结果他失利而归。
汪广森对记者说,近几年,温州炒房团的主要“炒点”是北京、上海、深圳、杭州等城市,而且绝大部分是购第三套以上。现在“炒”不起来了,都“炒”不起来了。不过他也认为,即使这样,“过高、过快”地区的房价跌幅不会太大。
他告诉记者,瑞安市有一支自发形成的几十人的炒房团,原准备去珠海“炒一把”,现在众人不欢而散。有多批原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。
温州一家知名房产置业公司总经理、购房客王珍楠告诉记者,温州人非常讲究资金的杠杆作用,如果首付只需40%,那就能撬起60%的资金,或者说,能使资金放大1.5倍。如果不能放大,购房全部利用自己的资金,那就要看是否有的潜力。目前看来强势的新政策之下难有空间,温州人自然选择暂时放弃。
强硬政策也是一把双刃剑
温州中小企业促进会会长周德文认为,这个强硬政策面临着“持续性有多久”的考验。对个别或部分地区来说,它在短时间内能明显产生遏制作用,但从长期来看,它也是一把双刃剑,它对GDP的增速必然产生较大的影响。
温州天浩置业有限公司负责人陈鸿说,国家目前还提倡支持改善性住房需求。许多人经济条件改善了,必然要购第二套,不一定都是投资性的“炒房客”。国家对第二套房的新政自然限制了这些人群购房,从某种意义上讲,对他们来说是不太公平的,这好比作化疗,把正常细胞也杀了一些。
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