[摘要] “此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’,但要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。
“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’,但要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。
企业主拿贷款炒楼
“别看我厂里的机器在转、工人在忙,可那是亏本的,但我得做给银行看,这样才能拿到贷款,才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”,赖伟民大吃一惊。
2009年初,赖伟民在各地讲课时发现,来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣,而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿?带着疑问,他开始了调查走访。——2009年7月,武汉。
赖伟民:你们的楼盘很火爆,做了很多广告吧?
售楼小姐:公司根本没做什么广告,客户大多数都是回头客,买了我们一期、二期后,觉得好,现在又来买三期。还没开盘,老客户就把房都订得差不多了。
赖伟民:他们买这么多房子干什么?
售楼小姐:投资呗!现在有几个人买房子是自己住的?房价还要大涨,买房子比买什么都划算。——2009年11月,杭州。
赖伟民:我看你一下子买了两套房,这里的房子真这么好吗?
购房者:我是专门从温州到杭州来买房的,只要是房子就好,过不了多久,就可以净赚至少几十万元。
赖伟民:不怕到时卖不出去吗?
购房者:现在许多人手里有闲钱,等他们意识到炒房赚钱那么容易时,他们就会来接盘。
赖伟民:房子最终还是要卖给自住者呀?
购房者:不,就像黄金,除了打首饰,它还有什么用?可还有这么多人买黄金,它不一样在涨吗?住房不是消费品,而是投资品。只要市场上还有大量游资,房价就还会涨。——2010年3月,北京。
赖伟民:这个地段的房价已经涨了这么多,你买了好几套,还能赚钱吗?
购房者:正因为涨了才买,投资本来就是买涨不买跌的。
赖伟民:你不怕政府出台政策遏制房价?
购房者:政策每次出台,对投资者来说确实会增加成本,可成本一增加,销售价格也会随之更高。
赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示,有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后,二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子,以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说,这都说明楼市的投资气氛相当浓。
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