[摘要] 若征房产税谁最伤？真富人假哭，假富人真哭谨防炒家把税费转嫁给买家
若征房产税谁最伤？真富人假哭，假富人真哭谨防炒家把税费转嫁给买家
房贷风暴之后 税收风暴山雨欲来？
房贷政策“风暴”在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，也将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？何时会出台？近日，关于个人住宅消费税即将在国内几个大城市开征的消息不胫而走。根据相关报道，重庆有可能开征“特别房产消费税”，主要针对高端房产交易征税；上海则可能试行对多套房产在保有环节上征收“房产保有税 ”；而济南则可能率先实施二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取这一新政策。不过，到目前为止广州尚未有开征类似房产税的消息。
美银美林证券中国经济学家陆挺表示，部分城市拟出台的“类物业税”，一方面为传闻中的房产税出台埋下伏笔，另一方面也给市场增加了预期，即调控力度将越来越大。如果说信贷调控的主要作用是阻止新的投机行为，那么房产税的作用则是迫使原有的投机炒房者将其房产抛售到市场。
广州暂无计划 开征房地产税费
有报道称，上海、重庆等重点城市将要征收个人住宅消费税，广州市委常委、常务副市长苏泽群近日表示， 广州不急于开征物业税调控房价，但是政府会坚定地、大力推行限价房、廉租房、经济租赁房等保障型住房，“我倒想先看看人家先进的城市开征的情况怎么样，吸取他们的经验教训。”苏泽群表示，目前广州没有物业税，而地方政府也没有权力开征新税，开征税种必须要经过国家。
二手房交易税优惠或取消
中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华则表示，今年上半年内有出台新的《房地产税暂行条例》的可能性。同时，他认为一些二手房交易的税收优惠可能会取消。目前二手房交易对个人销售住房暂免征收土地增值税，销售不足5年的普通住房营业税实行差额征收。
一旦住宅消费税可能开征，国内某著名经济学家形容为“穷人笑了，真富人假哭，假富人真哭”。据他解释，税收手段一出，没有能力拥有多套住房的人只会开心看热闹；那些可以一次性付款扫货的真正富豪表面上也肯定会“诉苦”，但实际上影响不会很明显；而真正受影响的则是中产阶层，既有一些资金，又不是很充裕的“假富人”，他们投资行为的确会受到明显遏制。
专家有疑虑：费用转嫁反推高楼价
在住房保有税有可能开征的消息传出之后，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，一旦征收此类税费，反而有可能让业主将这部分增加的费用转嫁到买家身上，进一步推高楼价。
房地产在中国是一种特殊的消费品和投资品，在“供不应求”的背景下，房地产税在实际操作中往往被转嫁到普通买房者一方，抑制投机的作用有限。特别对于在不同地方持有多套物业的炒家来说，由于各地信息交流不通畅，估计很难查到不同地方同一人名下的物业，从而难以实施收税。
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